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網(wǎng)簽注冊(cè)的效果如何？
1、 網(wǎng)簽登記的效力是什么
網(wǎng)簽是網(wǎng)簽的簡稱，在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域常用。意思是雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布。用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)碼進(jìn)行在線查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域，又稱電子簽約和合同簽訂，網(wǎng)上簽約的目的是使房地產(chǎn)交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網(wǎng)上簽約”程序是：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議書或銷售合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款→ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→ 雙方簽字（蓋章）→ 表明該商品房已在未來的電子財(cái)產(chǎn)清單上預(yù)留或簽字
，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》或辦理現(xiàn)售商品房新建商品房權(quán)屬登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目準(zhǔn)入手續(xù)，并提交相關(guān)資料和證明材料
網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)、規(guī)范房屋銷售而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，防止開發(fā)企業(yè)捂盤多賣一房備案依據(jù)建設(shè)部第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！掇k法》第十條還規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者土地管理部門登記，二者的共同作用是防止一房多賣。需要注意的是，網(wǎng)簽沒有備案的法律效力，只能達(dá)到備案的管理效果。如果要達(dá)到備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，網(wǎng)簽的功能就是進(jìn)行相關(guān)登記。如果需要具有真實(shí)的法律效力，仍需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門簽訂合同備案，以證明該房屋已經(jīng)購買。否則，網(wǎng)簽只能證明他們與開發(fā)商有購房協(xié)議，而且不能真正確認(rèn)房子是否屬于他們我可以在沒有中介的情況下在網(wǎng)上買賣二手房
可以退還網(wǎng)上簽訂的購房合同
可以嗎網(wǎng)上辦理租房登記
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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