[案情簡(jiǎn)介]

在購房過程中，委托人毛某與出賣人趙某因房屋預(yù)留物發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方調(diào)解無效。毛澤東向法院提起訴訟。并完全委托作者作為代理人參與訴訟。原告起訴稱，2006年5月18日，通過被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司某分公司的中介介紹，原告在深圳市福田區(qū)查處了被告趙某擬轉(zhuǎn)讓的房屋。當(dāng)時(shí)，雙方同意將家具和電器留在屋內(nèi)，具體物品在清單上注明。之后，原告與被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分公司及趙某的代理人盧某簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。合同備注欄注明：“房屋內(nèi)物品預(yù)定（見家具清單）”。被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司某分公司業(yè)務(wù)員彭某向原告提供了家具清單復(fù)印件，但清單上買家的名字是別人。彭某解釋說，房子已經(jīng)交易了，但沒有成功，所以買家寫了別人的名字，只要求賣家在名單上簽字。此后，原告與被告趙某的代理人賴某簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)金）》。2006年7月19日，被告某房產(chǎn)中介分公司業(yè)務(wù)員彭某打電話通知原告交房。原告開門時(shí)，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的家具、電器已全部搬走。原告隨即找到被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一家分公司與該公司進(jìn)行交涉。在公司的調(diào)解下，原告與被告趙某協(xié)商，但被告趙某拒絕全額賠償，雙方未能達(dá)成協(xié)議。據(jù)此，請(qǐng)求法院判令被告趙某依法賠償原告經(jīng)濟(jì)損失14757元；被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司某分公司及**銀行公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。

被告的答復(fù)是：被告趙某對(duì)原告主張雙方簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》和《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》無異議，并將房屋內(nèi)的家具、電器全部搬走，但認(rèn)為自己從未承諾將房屋內(nèi)的家具、電器全部交給原告，且原告持有的家具清單復(fù)印件與自己持有的家具清單復(fù)印件相同，另一買家簽署的清單不適用于原告，因?yàn)樗恢涝撉鍐问窃趺绰涞皆媸稚系?。雙方已明確交房，原告無權(quán)提起訴訟。

被告是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及其分支機(jī)構(gòu)，對(duì)原告提出的為買賣雙方提供中介服務(wù)、三方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、被告趙某搬動(dòng)房屋內(nèi)所有家具、電器等事實(shí)無異議，但認(rèn)為自己不是房屋買賣的一方，沒有義務(wù)將房屋交付給原告，也不應(yīng)承擔(dān)因交付不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任原告在交房過程中對(duì)房屋的現(xiàn)狀沒有提出任何異議，現(xiàn)在無權(quán)提起訴訟。

[一審調(diào)查]

確認(rèn)雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)。至于糾紛中的被告趙某是否曾承諾將房屋內(nèi)的家具、電器留給原告，原審查明，原告與被告趙某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分公司在交易洽談階段簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，并在備注欄注明合同中規(guī)定：“保留房屋內(nèi)物品（見家具清單）”，根據(jù)老百姓對(duì)本款的理解，結(jié)合原告和被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分公司的法庭陳述和房地產(chǎn)交易習(xí)慣，可以認(rèn)定，被告趙某曾同意將房屋內(nèi)物品留給原告，具體物品以清單為準(zhǔn)，但事后雙方均未列清單。原告持有的家具清單為復(fù)印件，形成時(shí)間早于雙方簽字時(shí)間，標(biāo)的物并非原告。而且，這份名單復(fù)印件是被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分公司業(yè)務(wù)員彭某提供給原告的。彭某作為中介公司的業(yè)務(wù)員，無權(quán)代表趙某處分房屋內(nèi)物品，趙某向原告提供的復(fù)制清單的行為對(duì)被告趙某不具有法律效力。綜上所述，原告無法證明被告趙某承諾將清單復(fù)印件上記錄的物品歸其所有，法院也沒有確認(rèn)這一事實(shí)。另查明，2006年7月25日，原告與被告趙某簽訂了《交付確認(rèn)書》，確認(rèn)被告趙某于2006年7月19日將涉案房屋正式交付原告使用，原告簽訂的房屋內(nèi)設(shè)施與買賣合同一致。雙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀都沒有異議。你知道嗎