“限時代理”可靠嗎？

很多高端客戶會選擇這種限時代理賣房，以避免通過中介賣房后受到騷擾。除了避免被騷擾，他們也不希望來自多家中介的競爭導(dǎo)致降價(jià)。對這些賣家來說，他們感興趣的是“限時銷售”。我們必須承認(rèn)“限時銷售”業(yè)務(wù)有兩個好處。首先，對于賣家來說，可以提高房屋的銷售效率，縮短交易周期。其次，對于買家來說，只要與賣家簽訂好補(bǔ)償協(xié)議，就可以按照實(shí)際價(jià)格快速完成交易，避免賣家的價(jià)格暴漲。此外，中介機(jī)構(gòu)在“限時銷售”過程中也獲得了獨(dú)家代理的優(yōu)勢。

然而，有人認(rèn)為這種模式會造成行業(yè)惡性競爭，中介會利用賣房者急售心理先“鎖定”，再“壟斷”，最后推高房價(jià)。房價(jià)上漲時，如果中介和賣房人約定的價(jià)格相對較低，那么如果在約定期限的最后階段出售，損失可能更大。

中介在接單時，也會考慮房價(jià)是否與市場價(jià)格一致。如果價(jià)格比市場價(jià)高出太多，他們也會謹(jǐn)慎接單，防止賣不出去就冒險(xiǎn)?！薄跋迺r銷售”合同也會約定一個價(jià)格，如果賣方隨意跳價(jià)，超出約定價(jià)格，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。

限時賣二手房是陷阱嗎？據(jù)了解，“限時出售二手房”的業(yè)務(wù)比較少見，而且購房者對其了解不深，所以有很多竅門。這種合同通常是房屋中介機(jī)構(gòu)提供的固定合同，出賣人往往受到諸多限制。比如，與中介簽訂合同后，由于市場價(jià)格上漲，賣方不能隨意改變房價(jià)；一些非法二手房中介甚至將剩余資金用于購買所代理的房屋，再轉(zhuǎn)賣以獲得差價(jià)。因此，賣方在簽訂“限時限售”合同時一定要慎重。注意風(fēng)險(xiǎn)，避免損失這類業(yè)務(wù)雖然已經(jīng)出現(xiàn)了一段時間，但由于爭議，并沒有得到廣泛推廣。以往房價(jià)持續(xù)上漲時，這種業(yè)務(wù)很受中介歡迎，因?yàn)樽罱K的銷售價(jià)格會高于合同價(jià)格。今年房價(jià)相對穩(wěn)定，加上二手房交易周期較長，再加上受一些政策因素制約，“限時代銷售”已不再是中介的新寵。

在當(dāng)今時代，更重要的是，他們不必關(guān)注熱銷樓盤的銷售補(bǔ)償問題。

對于賣家來說，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？賣方在選擇委托中介時，必須選擇有足夠?qū)嵙蛯?shí)力的銷售網(wǎng)點(diǎn)和渠道，簽訂完善的協(xié)議，在收到房款后及時辦理過戶事宜。

賣家與中介簽訂限售協(xié)議時，還需要注意的是，該協(xié)議不僅對賣家具有約束力，中介的違約責(zé)任也必須在合同中明確。畢竟，房子是你自己的。即使委托中介機(jī)構(gòu)作為您的獨(dú)家代理，也要在代理過程中及時跟進(jìn)，為自己的房子操心。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎