二手房交易存在六大潛在風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣雙方需要加強(qiáng)警惕，防范和控制交易風(fēng)險(xiǎn)。隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清，誰(shuí)是房主，房屋是否抵押，可以通過(guò)交易中心進(jìn)行調(diào)查。在查處產(chǎn)權(quán)時(shí)，要知道具體情況，比如房屋的年代，網(wǎng)絡(luò)信息可能不準(zhǔn)確，而房屋的年代對(duì)于一些丈夫的房屋來(lái)說(shuō)尤為重要。如果住房年齡太大，貸款就會(huì)遇到問(wèn)題。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能貸款50%或更低，最長(zhǎng)貸款期限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購(gòu)房者的首付能力和還款能力。另一個(gè)例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人毀約，買(mǎi)受人就走司法途徑，這也是浪費(fèi)金錢(qián)。

隱患二：賣房人資質(zhì)有問(wèn)題

要核實(shí)賣房人信息，賣房人是否是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。

隱患3：購(gòu)房者資質(zhì)存在問(wèn)題

隱患4：不良中介欺詐多發(fā)

部分不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價(jià)”、簽訂兩份合同等。因此，在簽訂房屋合同時(shí)，買(mǎi)賣雙方的會(huì)面是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。另外，一些不良中介會(huì)以低價(jià)房吸引購(gòu)房者的眼球，因此明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。

隱患五：房?jī)r(jià)沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)

關(guān)于房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)，這也是一個(gè)容易發(fā)生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價(jià)格”應(yīng)該從原來(lái)房東交的稅轉(zhuǎn)到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實(shí)后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對(duì)于下一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，可能要花更多的錢(qián)。如果協(xié)商不成，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

隱患六：關(guān)于“低房?jī)r(jià)”的糾紛很多

“低房?jī)r(jià)”成了二手房交易的“潛規(guī)則”“低房?jī)r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關(guān)法律法規(guī)。出賣人可能面臨未及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，維權(quán)難度較大；對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，只能按照網(wǎng)簽價(jià)格低的方式申請(qǐng)，這可能會(huì)減少買(mǎi)受人的貸款額度，增加買(mǎi)受人的風(fēng)險(xiǎn)；今后，當(dāng)房屋再次出售時(shí)，如果按差額計(jì)稅，差額就會(huì)增加，相應(yīng)的稅額也會(huì)增加。

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