因?yàn)楣俊胺扛摹变N(xiāo)售，部分單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過(guò)戶的書(shū)面意見(jiàn)，并簽字。細(xì)節(jié)二：了解房屋權(quán)屬是否真實(shí)可靠，房屋所有人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣(mài)人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。

細(xì)節(jié)三：了解房屋的準(zhǔn)確建筑面積

合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，其他面積除外。細(xì)節(jié)四：了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須簽訂“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，并到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理國(guó)家規(guī)定的登記、過(guò)戶和稅費(fèi)繳納手續(xù)。

細(xì)節(jié)5：了解房屋內(nèi)設(shè)施的交付和檢查細(xì)節(jié)。結(jié)果到實(shí)際交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器不見(jiàn)了。細(xì)節(jié)六：付款方式在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。例如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，將相當(dāng)于房?jī)r(jià)的定金支付給業(yè)主或中介公司。細(xì)則七：交付時(shí)間簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確注明房屋交付時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前的費(fèi)用和房屋交驗(yàn)過(guò)程中的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；此外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定時(shí)，應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這對(duì)避免糾紛有很大的幫助。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。細(xì)節(jié)九：如何繳納20%的個(gè)人所得稅購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納20%的個(gè)人所得稅，購(gòu)買(mǎi)前需要與原房主和中介商量。要搞清楚，20%的個(gè)稅是否包含在房?jī)r(jià)中，如果沒(méi)有，要搞清楚購(gòu)房者是否交稅，是否交稅。這是至關(guān)重要的。你知道嗎