二手房買賣準(zhǔn)備過程中的注意事項：

1。資金準(zhǔn)備-你打算花多少錢買房？

2。心理準(zhǔn)備-你的家在哪里？

3。知識準(zhǔn)備——先讓自己成為半個房地產(chǎn)專業(yè)人士

買房前的準(zhǔn)備就是確定自己想買什么樣的二手房，在買房過程中很難避免業(yè)主和促銷的影響。很容易讓購房者注意到住房供應(yīng)的優(yōu)勢而忽視自己的真實需求。因此，購房的第一步就是做好購房準(zhǔn)備。要明確自己的購房需求，做好房地產(chǎn)規(guī)劃，合理配置資金，選擇好貸款方式，避免對以后的還款生活產(chǎn)生不利影響。二手房交易選房過程中購房注意事項：

1。價格選擇-比較個人承受范圍、交通條件、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件來衡量房地產(chǎn)價格。區(qū)位選擇——確定房地產(chǎn)的區(qū)位是否優(yōu)越，是否能滿足個人的各種需求。面積選擇-考慮經(jīng)濟(jì)能力和預(yù)購價格如何正確處理面積與功能的關(guān)系這是一個文件?？傮w而言，在目標(biāo)房源的實地調(diào)查中需要考慮三個問題：

1。房產(chǎn)證是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免了以后的諸多不便。

2。住房質(zhì)量：買房最重要的是要保證所購房屋的質(zhì)量，邊設(shè)施景觀、綠化和配套設(shè)施都與生活息息相關(guān)，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)的質(zhì)量。

建議購房者在看房時，要看采光是否良好，有無漏水、滲水、大裂縫等，戶型格局是否違反風(fēng)水禁忌，周圍環(huán)境如何，有無污染（包括噪音污染），交通是否便利，醫(yī)院、學(xué)校、商場、銀行、郵局是否健全，物業(yè)保障是否到位，小區(qū)的容積率和綠化率如何……

如果你認(rèn)為沒問題后想買房，你需要計算一下這個價格是否合適，將來能否承受還款的壓力。具體來說，律師網(wǎng)梳理了購房者在實地驗房中容易忽視的一些問題。這里有一個提醒：

1。有沒有違章建筑？如果是這樣，違法建筑可能會被拆除。管道、衛(wèi)生間、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、采暖設(shè)備是否完好，安裝是否到位？隨房贈送的水、電、氣、熱水器等電器是否能正常使用？

3。小區(qū)配套設(shè)施是否方便合理？有許多大型電器商店和超市嗎？學(xué)校、菜市場和食品店離居民區(qū)遠(yuǎn)嗎？你們有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局嗎？

4。物業(yè)管理水平如何？費用是多少？社區(qū)安全狀況如何？

5。這個社區(qū)的綠地率是多少？

6。晚上看房子安靜嗎？

7。屋頂和地面有沒有裂縫，特別是頂層屋頂有沒有裂縫？屋頂上有水漬嗎？特別注意衛(wèi)生間、廚房的水漬，小區(qū)環(huán)境和樓前是否有重大缺陷，房屋是否處于死角，是否臨街，周圍是否有工廠和煙囪，是否有高層建筑遮擋，附近是否有變電站、高壓線、垃圾場、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施？

9，房子的陽光是否好？交通狀況如何？300米以內(nèi)有公共汽車站嗎？車輛進(jìn)出小區(qū)方便嗎？

11。房子的位置是理想的位置嗎？

12。附近有明顯的噪音嗎？

13。房子的布局舒適嗎？客廳、廚房和餐廳在動態(tài)區(qū)域，主臥室、書房和兒童臥室在靜態(tài)區(qū)域等。）你知道嗎