二手房交易中的四次付款行為首先，在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房的四次付款行為，第一次是交定金或簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售意向書(shū)時(shí)交定金，第二次是交定金簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，第三次是房屋過(guò)戶(hù)后支付房屋款，最后一次是支付首期款支付余款。

第一筆付款是支付意向金

在支付意向金時(shí)，一定要調(diào)查房地產(chǎn)登記中心房屋銷(xiāo)售的基本情況，看房產(chǎn)證是真是假，誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人，房屋是否有抵押貸款，是否被查封。

由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售意向書(shū)是買(mǎi)受人和中介直接簽訂的，買(mǎi)受人的意向金也是支付給中介公司的，所以在支付意向金時(shí)一定要慎重。

第二筆付款是首付

首付是在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)或之后幾天內(nèi)支付的，這是很多的，至少要超過(guò)房屋款的20%，首付的支付風(fēng)險(xiǎn)最大。那么，把錢(qián)交給誰(shuí)最安全呢？

如果直接向賣(mài)家付款，有賣(mài)家?guī)уX(qián)逃跑的風(fēng)險(xiǎn)；

也有向中介公司付款的風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好，小中介甚至可能倒閉離開(kāi)；

最好對(duì)房款進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。

如果房子有抵押貸款，而賣(mài)方無(wú)力償還和取消抵押貸款，賣(mài)方通常會(huì)要求用首付款支付銀行償還和取消抵押貸款。此操作仍有風(fēng)險(xiǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)低于直接向賣(mài)家支付首付。

可能的風(fēng)險(xiǎn)包括：

1。抵押權(quán)解除后，出賣(mài)人違反合同不出售；

2。由于銀行扣款的時(shí)間滯后，賣(mài)家可以利用這個(gè)時(shí)間滯后來(lái)取款。

第三筆付款一般在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后支付。

轉(zhuǎn)讓后，房屋的產(chǎn)權(quán)人是買(mǎi)方。不管是現(xiàn)金還是銀行貸款，都沒(méi)有問(wèn)題。不過(guò)，我們也要注意，這筆錢(qián)是給誰(shuí)的。收款人必須是賣(mài)方或賣(mài)方委托的收款人。

最后的付款也是非常重要的

這次付款的金額不大，一般在房?jī)r(jià)的10%左右，但效果不容忽視。如果出賣(mài)人必須還清房屋管理費(fèi)，如水、電、電纜等，出賣(mài)人不應(yīng)輕易支付房屋管理費(fèi)。你知道嗎