烏魯木齊市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售辦理土地使用權(quán)出讓及交納土地出讓金的意見

烏政辦[2002]236

批轉(zhuǎn)關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售
辦理土地使用權(quán)出讓及交納出讓金意見的通知

烏魯木齊縣、各區(qū)人民政府，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市屬各委、局、辦，中央、自治區(qū)、兵團(tuán)駐烏各單位：
市國土資源局《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售辦理土地使用權(quán)出讓及交納出讓金的意見》（烏市土管〔2002〕57號）已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二ОО二年七月三十日

烏魯木齊市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售
辦理土地使用權(quán)出讓及交納土地出讓金的意見

為了深化我市的住房制度改革，根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售補(bǔ)交出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（財綜字[1999]113號文）和國土資源部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)土地問題的通知》（國土資發(fā)[1999]31號文）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售辦理土地使用權(quán)出讓及補(bǔ)交出讓金事宜提出如下意見：
一、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售時，由購房者按規(guī)定向市土地管理局繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。需繳納的出讓金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
土地級別為一級地，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：2300元－－3000元
土地級別為二級地，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：1800元－－2300元
土地級別為三級地，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：1400元－－1800元
土地級別為四級地，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：1100元－－1400元
土地級別為五級地，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：860元－－1100元
土地級別為六級地，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：660元－－860元
土地級別為七級地，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：510元－－660元
二、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃拔用地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應(yīng)遞減，但保持同一宗地的出讓土地使用權(quán)相同的截止日，土地的具體年期可確定在50年。
已購公有住房宗地為出讓用地的，其土地出讓年期仍以原《國有土地使用權(quán)合同》規(guī)定的出讓年期為準(zhǔn)，上市時應(yīng)明確相應(yīng)的剩余使用年期。
三、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房所在宗地為劃拔用地的，交易雙方在簽訂房屋買賣合同后，持房屋買賣合同、原房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）及國有土地使用證，到市土地管理局辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，由房屋購買者與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，辦理土地使用權(quán)變更登記。購房者簽訂土地使用權(quán)出讓合同、繳納完土地出讓金后，可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
四、收取的土地出讓金全額上交市財政。由市財政按照財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售土地出讓金和收益分配若干規(guī)定》（財綜字[1999]113號文）的通知執(zhí)行。
五、已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，必須兩證齊全（即土地使用證和房屋所有權(quán)證）。對尚未登記發(fā)證又需上市的住房用地，國土資源管理部門應(yīng)本著特事特辦的原則，優(yōu)先、盡快辦理土地登記，確保上市交易的順利進(jìn)行。雙方持房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，先向房產(chǎn)部門申請辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，再到市土地管理局辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，未辦理初始土地使用權(quán)證的，必須到市土地管理局先申請辦理初始土地使用證或土地使用權(quán)證明書。房產(chǎn)管理部門對無土地使用證或土地使用權(quán)證明書的，不得辦理房屋交易手續(xù)。