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寧波
房屋入住的程序及應(yīng)注意的事項
一、入住條件 執(zhí)行購房合同達(dá)到下列條件，賣方即可將房屋向買方交付使用：（1）新建房屋已建成，驗收合格；物業(yè)管理單位已到位；水、電等基本設(shè)施齊備，并可使用，如在北方冬季入住，還應(yīng)保證供曖。（2）存量房屋原用戶已搬走，房屋騰空；房屋設(shè)備已檢查、清點，可滿足使用要求；原用戶的房租與水、電等費用已結(jié)清。（3）購房者已付清全部款項，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項。（4）雙方?jīng)]有有關(guān)房屋交付使用的爭議，沒有外因（如涉及租賃權(quán)、抵押
權(quán)問題）限制房屋交付使用。
二、房屋檢查 購房者接到入住通知書后，要盡快對準(zhǔn)許入住的房屋進(jìn)行合同對照、現(xiàn)場勘察。主要工作有：（1）入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。（2）房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時反映，維修以后方能入住。（3）裝修，設(shè)備清點，按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，須要求盡快維修、配齊。上述有些工作，要在領(lǐng)取鑰匙后進(jìn)行。（4）您在進(jìn)行以上檢驗，并且檢驗結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或交屋單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫“暫不清楚或無法認(rèn)定等；若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由雙方簽字、蓋章。
您在簽訂了核驗單后，對房屋的修復(fù)結(jié)果或現(xiàn)狀無異議，就可接收鑰匙。接收鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風(fēng)險就轉(zhuǎn)移到您（即業(yè)主）身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗單或交屋單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。
三、辦理物業(yè)管理手續(xù) 一般在接收鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。這主要是由各物業(yè)之間不可分割性和物業(yè)使用中的共同管理的必要性所決定的。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項：（1）簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準(zhǔn)。業(yè)主（購房者）對于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認(rèn)為有的條款嚴(yán)重不公，可以保留意見。因為，該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會上可以進(jìn)行修改。（2）交付物業(yè)管理費用等。（3）簽署各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等，否則合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。（轉(zhuǎn)自上海律師網(wǎng)）
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