在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰
在現(xiàn)實(shí)生活中總是會出現(xiàn)一些意外的情況，有些房主為了讓自己的房屋賣更高的價格，會選擇一房多賣的情況這情況在現(xiàn)實(shí)生活中也是多見的，也是違法的，所以對于這種情況，還是要注意仔細(xì)的辨認(rèn)，在購買房屋的時候要了解一下房屋的實(shí)際情況，那么一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？下面律霸小編為大家介紹一下。
?
一、一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰
?
《合同法》第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
?
各個買家都有權(quán)利要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶到自己名下，即都有權(quán)要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時購買，如果各個買家都要房子，根據(jù)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該按照以下順序處理：
?
如果賣家給一方辦理了過戶，另一方?jīng)]有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。
?
如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。
?
如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。
?
如果雙方都沒有辦理過戶及預(yù)告登記，并且都沒有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價款的一方所有。
?
在司法實(shí)踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請過戶的，已經(jīng)申請過戶的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。
?
二、遇到“一房多賣”后如何維權(quán)？有何法律依據(jù)？
?
我國早已為限制“一房多賣”這個行為，制定了相關(guān)法規(guī)。
?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
?
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
?
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
?
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
?
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
?
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
?
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
?
出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況，受損的往往是買方。畢竟房屋只有一處，存在多個購買者的時候，最終也只能由一個購買者實(shí)際獲得房屋所有權(quán)。那是不是其他的購房者就只能吃啞巴虧呢？其他購買者此時可以追究賣方的法律責(zé)任，要求解除之前簽訂的購房合同，同時退還自己已經(jīng)支付的購房款及利息，因此遭受的損失也可以要求作出賠償。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
有關(guān)工傷賠償規(guī)定
2020-03-03新房屋過戶費(fèi)怎么算
2020-03-06丈夫給情人的財(cái)產(chǎn)，妻子還能要回嗎
2020-03-24勞動保險金如何支配
2020-03-24勞動合同與勞務(wù)合同的區(qū)別
2020-03-25嚴(yán)肅處理！工程質(zhì)量不合格
2020-04-02惡意欠薪構(gòu)成犯罪
2020-04-03以知識產(chǎn)權(quán)出資有什么風(fēng)險
2020-04-10過勞死離“認(rèn)定工亡”還有多遠(yuǎn)？
2020-04-14什么是特殊工種？
2020-04-18土地使用稅怎么計(jì)算？
2020-04-18非國家工作人員受賄罪的法律解釋
2020-04-20離婚之中男方怎么爭取撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-242020交通肇事罪如何認(rèn)定？
2020-04-27疫情期間，能否申請中止訴訟時效
2020-04-28債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么辦？
2020-04-28夫妻共同債務(wù)如何清償？
2020-04-28夫妻個人債務(wù)的范圍怎么分清楚？
2020-04-28離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)的支付方式是什么？
2020-04-28夫妻個人債務(wù)應(yīng)該如何認(rèn)定？
2020-04-29追討債務(wù)有哪些實(shí)用技巧？
2020-04-29離婚夫妻債務(wù)應(yīng)該如何承擔(dān)？
2020-04-29假冒專利罪的特征
2020-04-29家裝合同違約金一般是多少
2020-04-29父母如何合理爭奪孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-29雇用童工從事危重勞動罪的概要
2020-04-30離婚時確定子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些辦法？
2020-05-01分居期間所得財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
2020-05-01已婚男子可否爭奪私生子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-02子女撫養(yǎng)權(quán)歸誰？如何變更？
2020-05-02對方支付子女撫養(yǎng)費(fèi)不足怎么辦？
2020-05-02離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)能夠要求逐年加嗎？
2020-05-03律師接待離婚法律咨詢流程
2020-05-03夫妻離婚對方拒不執(zhí)行補(bǔ)償如何處理？
2020-05-03子女撫養(yǎng)費(fèi)可以變更嗎？給到什么時候？
2020-05-04土地開發(fā)費(fèi)用有哪些？
2020-05-04辦理協(xié)議離婚手續(xù)是什么
2020-05-05如何收養(yǎng)孩子？
2020-05-06用人單位什么情況可以解雇哺乳期婦女？
2020-05-07離婚時惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)法院會不會追究？
2020-05-08