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延期交房有哪些賠償責(zé)任
隨著時(shí)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大家買房的欲望也隨之增加，那么大家在買房的時(shí)候可能會(huì)遇到開發(fā)商延期交房的情況，那么這樣的情況能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)賠償嗎？如果合同里沒有寫明該如何處理呢？律霸小編為大家一下合同法等相關(guān)法律規(guī)定，希望對(duì)您有所幫助！
一、延期交房違約金的時(shí)間計(jì)算
1、起算時(shí)間：一般都按購(gòu)房合同所明確的入伙日期
2、截止時(shí)間：(1)根據(jù)深圳市房地產(chǎn)主管部門印制的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》的規(guī)定，賣方需領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后才能交付房屋。但是因國(guó)家相關(guān)法律制度已調(diào)整，深圳已改《竣工驗(yàn)收證書》制度為備案制度，因而以竣工驗(yàn)收書時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法與實(shí)際有一定誤差。
法律依據(jù)?????????????????????????????
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實(shí)踐中一般是在主體工程竣工，通過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收(由開發(fā)商自行組織驗(yàn)收)及消防驗(yàn)收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃?xì)夤艿赖倪€同時(shí)有電梯準(zhǔn)用證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書，在此條件下則以賣方發(fā)出的入伙通知書的時(shí)間為準(zhǔn)。
二、延期交房引起買方損失的計(jì)算
如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來(lái)衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。
三、可預(yù)見規(guī)則在延期交房的法律適用
法律依據(jù)
《合同法》113條規(guī)定的可預(yù)見規(guī)則的限制，即違約方賠償?shù)膿p失不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，因此諸如子女上學(xué)等問題，除非買方在訂立合同時(shí)已明確告知賣方其購(gòu)房的目的，否則此方面的損失不具備可預(yù)見性。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了經(jīng)濟(jì)延期交房的賠償糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷，廣州海事法院律師調(diào)解員，現(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院，參與案件審判，熟悉審判機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)程序，具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗(yàn)。2016年，李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí)，豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)以來(lái)得到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。?
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