很多人在缺錢(qián)的時(shí)候都會(huì)想到拿自己的房子去抵押，然后籌集資金。但是對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款流程和辦理?xiàng)l件卻不是很了解，因此很困擾。那么，房產(chǎn)抵押貸款流程具體是怎樣的呢？為了方便大家辦理律霸法律網(wǎng)在這里給大家詳細(xì)介紹介紹。

辦理流程：

1、貸款申請(qǐng)。借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，就可以準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了。

2、準(zhǔn)備貸款資料（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。總體來(lái)說(shuō)，如果是個(gè)人抵押房產(chǎn)，需要提供本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

這是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)往往是著急用錢(qián)，因此提前準(zhǔn)好相應(yīng)的材料，可以節(jié)省很多的時(shí)間。

3、看房評(píng)估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)直接決定著你的貸款額度。

4、報(bào)批貸款。將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)大家一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的資料會(huì)影響到自己的貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證。借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。

8、按期還款。借款人要按期還款，維護(hù)良好信用記錄。

9、貸款結(jié)清后辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注意貸款結(jié)清后，到房管局辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

以上就是律霸法律網(wǎng)小編為大家解答的關(guān)于房屋抵押銀行貸款流程是怎樣的問(wèn)題的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容了，我們可以了解到，首先是抵押人或抵押權(quán)人需要房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，看看有多少信貸額度可用。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。