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寧波
簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約
根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋買賣的時候為了保證雙方的權(quán)益，簽訂書面買賣合同是很有必要的，房屋買賣合同簽訂之后，雙方要根據(jù)合同的內(nèi)容來履行，但是現(xiàn)實生活中出現(xiàn)違約的情形也是相對比較多見的，那么簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約
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依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同無效履行多久都可以違約的，但合同違約后，違約方要承擔違約的法律責任。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
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第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
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當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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二、簽署商品房買賣合同的注意事項是什么
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1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
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購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。
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2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件
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(1)開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關重要。
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商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。
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(2)注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”
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“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
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“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。
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“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預售許可證。
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3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序
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大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
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4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的
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合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
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5、約定違約責任條款須詳細、具體
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商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。
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6、合同附件須重視
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合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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