重慶市建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

手冊(cè)管理實(shí)施辦法》的通知

各區(qū)縣（自治縣、市）建委、開發(fā)辦，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《重慶城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，我委制定了《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理實(shí)施辦法》

重慶市建設(shè)委員會(huì)

二○○四年三月三十日

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

手冊(cè)管理實(shí)施辦法

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《重慶城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須遵守本實(shí)施辦法。

第三條 《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱《項(xiàng)目手冊(cè)》）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的重要依據(jù)?！俄?xiàng)目手冊(cè)》所記錄的內(nèi)容及每季度的房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)報(bào)表報(bào)送情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢進(jìn)行考核。

第四條 《項(xiàng)目手冊(cè)》由重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦）統(tǒng)一印制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在取得建設(shè)工程規(guī)劃選址意見(jiàn)書批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)，持開發(fā)資質(zhì)證書和項(xiàng)目資料到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（開發(fā)辦）領(lǐng)取《項(xiàng)目手冊(cè)》。

《項(xiàng)目手冊(cè)》一式兩份，正本由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，作為項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的依據(jù)，副本由項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（開發(fā)辦）持有，作為項(xiàng)目監(jiān)督管理的依據(jù)。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《項(xiàng)目手冊(cè)》后，必須如實(shí)填寫、記錄房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的的主要情況?！俄?xiàng)目手冊(cè)》應(yīng)記錄以下主要內(nèi)容：

（一）前期籌備情況。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)用地的取得、拆遷情況、設(shè)計(jì)審批等內(nèi)容；

（二）施工情況。包括項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、實(shí)際建設(shè)投資完成情況、開工情況、委托監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、參與施工的各個(gè)單位情況及工程款支付情況等內(nèi)容；

（三）竣工情況。包括竣工驗(yàn)收、拆遷安置情況、竣工綜合驗(yàn)收情況、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況及委托物業(yè)管理等內(nèi)容；

（四）經(jīng)營(yíng)情況。包括項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓情況、項(xiàng)目聯(lián)建情況、商品房預(yù)售、商品房實(shí)際銷售、商品房出租、房屋抵押及貸款情況、商品房空置、委托銷售代理及商品房在銷售過(guò)程中的各種投訴及處理情況等內(nèi)容；

（五）開發(fā)項(xiàng)目審批情況。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中管理部門的審批文件進(jìn)行登記；

（六）其它情況。包括公建配套、基礎(chǔ)設(shè)施情況、開發(fā)過(guò)程各種投訴及重大問(wèn)題處理情況、各種所需材料的報(bào)送情況和被處罰情況等內(nèi)容。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目每季度的實(shí)際發(fā)生情況，及時(shí)以活頁(yè)形式報(bào)送并歸入《項(xiàng)目手冊(cè)》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)送至項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門（開發(fā)辦）備案。加蓋“重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理章”

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，必須制定房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度方案，并詳細(xì)列明各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施和公建配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度安排，作為行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督檢查的依據(jù)。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須加強(qiáng)開發(fā)用地的監(jiān)督管理，在開發(fā)項(xiàng)目拆遷、施工期間，要督促實(shí)施拆遷的單位、施工單位保持好工地的環(huán)境衛(wèi)生和施工安全；在開發(fā)項(xiàng)目完成征地拆遷又未正式開工前，必須承擔(dān)起閑置地塊的整治、管理責(zé)任。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)，必須為購(gòu)房者提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在填報(bào)《項(xiàng)目手冊(cè)》時(shí)，須將“兩書”的執(zhí)行情況登記在其中，市開發(fā)辦或項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（開發(fā)辦）將在竣工綜合驗(yàn)收時(shí)對(duì)“兩書”樣本進(jìn)行檢查。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目聯(lián)建必須符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得市開發(fā)辦有關(guān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或聯(lián)建的文件后，必須將轉(zhuǎn)讓或聯(lián)建事宜詳細(xì)記錄在《項(xiàng)目手冊(cè)》中，并向項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（開發(fā)辦）辦理《項(xiàng)目手冊(cè)》開發(fā)企業(yè)的名稱變更手續(xù)。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法人代表、辦公地點(diǎn)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話以及項(xiàng)目規(guī)模等，應(yīng)及時(shí)到市開發(fā)辦和項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（開發(fā)辦）辦理變更手續(xù)，并在《項(xiàng)目手冊(cè)》中如實(shí)記載。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地被收回或因其他原因項(xiàng)目撤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)辦理《項(xiàng)目手冊(cè)》注銷手續(xù)，并交回《項(xiàng)目手冊(cè)》原件。

第十三條 每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》只限本項(xiàng)目使用，不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓等。如有遺失，必須登報(bào)申明作廢后，才能向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不如實(shí)填寫或不按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行《項(xiàng)目手冊(cè)》年度核驗(yàn)的，由市開發(fā)辦責(zé)令限期改正，并依據(jù)《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成《項(xiàng)目手冊(cè)》年度核驗(yàn)后方能報(bào)送開發(fā)資質(zhì)年檢。

第十五條 《項(xiàng)目手冊(cè)》嚴(yán)格實(shí)行定期報(bào)送核驗(yàn)管理制度。以下五個(gè)階段為必須報(bào)送階段：即項(xiàng)目取得《施工許可證》后五日內(nèi)、項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后五日內(nèi)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后五日內(nèi)、項(xiàng)目申報(bào)綜合驗(yàn)收時(shí)、每年開發(fā)資質(zhì)年檢前20日內(nèi)。其余視其情況按要求報(bào)送。

第十六條 本實(shí)施辦法由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本實(shí)施辦法自公布之日起實(shí)行。