一、杭州二手房買賣交易稅費(fèi)要多少？

杭州二手房買賣交易稅費(fèi)會(huì)根據(jù)主體和內(nèi)容的不同而發(fā)生變化，具體如下：

普通住宅：

賣方：

不滿兩年(無(wú)論是否唯一)5.6%

滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

2元/平方米×建筑面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

(廢止)住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

(最新)住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。” [2]

增值稅

自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)) [3]

對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。 [4]

土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

過(guò)戶費(fèi)用

(1)契稅：9

賣方：

不滿兩年(無(wú)論是否唯一)6.6%

滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米

(3)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

(4)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

在杭州想要買新房子對(duì)于大多數(shù)家庭的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)說(shuō)幾乎是不太可能的，所以很多想要買房的人都會(huì)直接選擇買別人居住過(guò)卻依舊有價(jià)值的房屋作為最好的選擇，但是二手房的交易跳過(guò)了很多的環(huán)節(jié)而需要向國(guó)家繳稅，具體的稅費(fèi)情況還需要看繳納的主體是哪一方來(lái)確定。

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