委托中介出售房屋，實(shí)際上是辦理收入委托公證，實(shí)質(zhì)上是讓被委托人具有民法上的代理人地位。經(jīng)過(guò)法定程序公證，具有公信力，法律效力等同于出賣(mài)人，可以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果出賣(mài)人在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足的情況下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先設(shè)置的陷阱。委托售房存在哪些主要漏洞？

1。在房?jī)r(jià)快速上漲的市場(chǎng)中，一些不法中介獲得了賣(mài)房者的信任，進(jìn)而獲得充分的代理權(quán)，再以更高的價(jià)格出售房屋賺錢(qián)。更有甚者，出現(xiàn)了“一房多賣(mài)”的情況。黑中介在收到買(mǎi)家的首付后就跑路了，最后無(wú)緣無(wú)故讓賣(mài)家惹上了麻煩。資金安全無(wú)保障。

獨(dú)家代理賣(mài)房后，一些稍顯精明的賣(mài)家會(huì)在收到房款后立即要求中介打自己的賬戶(hù)。然而，個(gè)別黑中介私自截留錢(qián)款并用于其他用途。更有甚者，還有黑中介潛逃的可能。畢竟，中介市場(chǎng)是不均衡的，什么都可能發(fā)生。

3。房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn)

如果授權(quán)時(shí)間與付款時(shí)間不一致，就會(huì)給黑中介和投機(jī)者提供炒房的機(jī)會(huì)。中介取得房屋的代理權(quán)后，有很大的機(jī)會(huì)再次出售房屋獲取利潤(rùn)。在這個(gè)過(guò)程中，很可能會(huì)對(duì)銷(xiāo)售者做出虛假的承諾，最終損害銷(xiāo)售者的利益。有的賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，讓房產(chǎn)中介代為辦理，這樣既省事又容易信任他人。此時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)注意的是，經(jīng)辦委托后，代理人可能會(huì)對(duì)與買(mǎi)受人的合同條款進(jìn)行任意變更。如果最終的房地產(chǎn)交易沒(méi)有完成，雙方都將提起訴訟，賣(mài)方將受到損害。

以上四點(diǎn)都是業(yè)主委托中介賣(mài)房的漏洞。只有充分認(rèn)識(shí)這些漏洞，提高警惕，業(yè)主才不會(huì)惹上麻煩。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)律霸在線(xiàn)。你知道嗎