如果與中介簽訂協(xié)議后中介服務(wù)未完成，中介費(fèi)能否退還？

如果達(dá)不到目的，中介費(fèi)可以退還。以本案為例?！景咐?011年9月18日，吳X與某中介公司簽訂了《房屋買賣中介委托協(xié)議書》，約定吳婷向該公司支付傭金13000元、貸款服務(wù)費(fèi)3000元、過戶服務(wù)費(fèi)4000元。后來，在公司的調(diào)解下，吳×與售房人李某簽訂了《房屋買賣合同》，并支付了一半的房價(jià)。吳婷還向公司付清了所有的服務(wù)費(fèi)。但僅僅過了三天，李某便回去拒絕辦理過戶手續(xù)。吳x隨后要求公司退還所有中介費(fèi)，但公司拒絕了，因?yàn)楣驹岚纬涛渫づc李某簽訂合同，并完成了中介事務(wù)，與李某無關(guān)。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。《合同法》第426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”，因此，如果公司促成成屋庭與李某簽訂《房屋買賣合同》，并支付了房價(jià)的一半，吳x自然無權(quán)要求公司返還傭金，只能以李某違約為由要求李某賠償損失。

但由于公司尚未為吳x提供過戶、貸款服務(wù)，不應(yīng)“無償收錢”，否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，即?yīng)予返還。2011年9月9日，蘇X與某房屋中介公司約定，公司應(yīng)在指定區(qū)域?yàn)樘K榮找到一套三室兩廳一廚一衛(wèi)的房屋，并負(fù)責(zé)陪同他們辦理過戶手續(xù)，見證雙方的交易過程。

10天后，蘇×與石某在中介公司的領(lǐng)導(dǎo)下簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，蘇×向該公司支付了1.2萬元中介費(fèi)。后來，蘇×得知，施某只是這套房子的三名共有人之一，而另外兩人根本不同意出售，因此無法辦理過戶手續(xù)。

鑒于史某收取房款后下落不明，蘇某要求中介公司退還中介費(fèi)，并負(fù)責(zé)退還已付的20萬元房款?！军c(diǎn)評】根據(jù)法律規(guī)定，共有不動(dòng)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人批準(zhǔn)。未經(jīng)其他兩名共有人同意，史某的出售行為無效。

作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，公司應(yīng)該檢查施先生的所有權(quán)限，但其未能履行基本義務(wù)構(gòu)成重大過失。不僅應(yīng)視為未能完成中介任務(wù)，還應(yīng)與史先生的行為相結(jié)合，造成蘇某的損失。因此，不僅要返還中介費(fèi)，還要規(guī)定：“兩人以上共同侵權(quán)，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任”，2011年9月19日，齊×與某中介公司達(dá)成中介協(xié)議，約定由該公司推薦該房屋按照祁蓮的要求，和祁×將在協(xié)議完成后一次性向公司支付1.2萬元中介費(fèi)。一周后，公司安排齊×現(xiàn)場看房，并作了相關(guān)介紹。齊X對房子很滿意，但覺得公司討論的價(jià)格太高。

三天后，齊x通過朋友自己找到了房主，經(jīng)過協(xié)商，他們以比公司討論的價(jià)格低5萬元的價(jià)格成交。鑒于祁連拒絕支付中介費(fèi)，公司以已經(jīng)提供中介服務(wù)為由提起訴訟，但法院最終駁回了祁連公司的訴訟請求。法院的判決是正確的。一方面，中介活動(dòng)的核心是促成合同的簽訂和交易的完成，而不僅僅是開展中介活動(dòng)。公司安排齊聯(lián)看房時(shí)，只能說是進(jìn)行了中介活動(dòng)，并不意味著促成了合同的簽訂，完成了交易。只要齊某某看完房子并與房主完成了交易，不管公司的最終角色是什么，他都必須為此付出代價(jià)。毫無疑問，這將增加齊聯(lián)的責(zé)任，排除齊X的主要權(quán)利，免除齊X對公司的核心義務(wù)，這就是霸王條款。另一方面，公司無權(quán)因?yàn)辇RX看過房子就剝奪他選擇他人服務(wù)的權(quán)利。而交易的完成，起決定性作用的恰恰是他人，而不是公司。

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