不要相信房地產(chǎn)中介

不是你不能相信中介的話，而是你不能相信他們，即使是知名中介?？捶康臅r候，中介肯定會多次夸大房子的優(yōu)點，但房子真正的缺點基本上都是輕描淡寫的。如果真想知道這套房子的優(yōu)劣，不妨在小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，當然不用中介“陪”。這樣，就可以從社區(qū)群眾那里了解社區(qū)工作人員的整體素質(zhì)、物業(yè)管理水平，以及周邊設(shè)施是否方便。當然，也不排除有些居民看到別人買房，故意說房子不好時，會羨慕不已。所以，當你和人交談時，不要說你想買房，只要說你的房子在這個社區(qū)，已經(jīng)空無一人了。現(xiàn)在你想搬回去住。詢問社區(qū)情況。在整個交易過程中，中介唯一扮演的角色就是帶你看房。如果你對房子持樂觀態(tài)度，中介會發(fā)現(xiàn)你是否特別想買房。如果你表現(xiàn)出“不想買”，他肯定會和業(yè)主聯(lián)手欺騙你。所以如果你真的喜歡你要找的房子，不要太樂觀。帶著一種可有可無的心態(tài)，中介會在你和業(yè)主之間取得平衡。但如果你喜歡的房子在位置和價格上都有優(yōu)勢，對不起，中介不會把你當回事，因為會有更多的主動購房者來控制。在簽訂銷售合同時，我想告訴你，你不必太擔(dān)心建委簽發(fā)的標準合同。仔細看看，然后在空白處簽名。最重要的是中介對買賣雙方簽訂的補充協(xié)議。很多人都買賣過二手房，你不妨現(xiàn)在就把合同拿出來。你會發(fā)現(xiàn)，對甲方和乙方（買方和賣方）都有要求，但對丙方（中介）沒有具體要求。當然，最能體現(xiàn)丙方作用的是，如果乙方（買方）不按時支付中介服務(wù)費，將被視為違約。因此，我們在簽訂合同時，一定要讓丙方表明自己的責(zé)任。一般來說，中介機構(gòu)不可能將對自身的限制寫入本協(xié)議。我就是這么說的。中介最大的作用就是帶你看房。

大中介未必好

我的中介公司規(guī)模很大。正因為如此，在辦理二手房交易手續(xù)時，流程更為復(fù)雜，時間也更長。因為大中介和一般大公司一樣復(fù)雜，一份合同要經(jīng)過多個部門、多人的手才能達到最終的網(wǎng)上簽約。但小中介不會（這里指的是小中介，具有國家認可資質(zhì)，即可以進行二手房網(wǎng)簽的中介公司），小中介一般都是一張單子，是一個人全程跟蹤，辦理簡單、快捷。因此，我想告訴你，大機構(gòu)未必是最佳選擇。許多正規(guī)的小中介機構(gòu)比行業(yè)巨頭有更好的服務(wù)態(tài)度和更有效的行動。

此外，大中介的經(jīng)紀人也有優(yōu)越感。他或她認為自己公司的品牌足夠強大，市場份額足夠大。似乎只有他或她能幫你找到客戶或房子。如果你認為自己在他們面前軟弱，那就是悲劇。

中介不是你的朋友

說到底，房屋中介只是一份謀生的工作。最終的目標是賺錢，而不是交朋友。跟中介打架沒用。誰給的中介費多，不打折，中介就會把性價比相對較高的房子推薦給誰。比如，你見過很多有中介代理的房子，你成了兄弟。不過，只要你在簽訂合同時提出中介費的折扣，你就會發(fā)現(xiàn)之前的一切都是假的。如果其他客戶喜歡這套房子，但代理費比你給的高，我可以保證你不能買這套房子。最后，我想提醒大家，按照銀行的規(guī)定，中介費和定金是不能退的，因為合同上一般說：貸款審批不成功的，買方需要繼續(xù)貸款；貸款不成功的，買方需要提高余額支付給賣方。中介一般會告訴你：沒問題，肯定能借這么多，甚至還不止這些！但中介不是你，他不會考慮你的籌款壓力。中介這么認為，反正你已經(jīng)簽了合同，首付和中介費也交了，如果你不買，業(yè)主的定金和中介費都不會退還你。你必須照顧好自己的麻煩。你知道嗎