買房時如何避免中介的陷阱。每個城市的效率都不一樣，房款會在華中介手中停留7到15天左右。中捷將其作為現(xiàn)金流來做其他事情。甚至有中國媒體直接攜款潛逃的案例。

陷阱二：偷偷吃“差價”

編造各種借口，阻止買賣雙方見面。中介公司的“差價”一直是一些違規(guī)房地產(chǎn)中介公司的秘密。第三個陷阱：二手房交易中的“陰陽合同”風(fēng)險，“陰陽合同”顯示的是買賣雙方的真實成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同。一是將虛高的房價合同交給銀行，申請更多的按揭貸款；二是將低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，從而少繳稅。陷阱4：沒有細(xì)節(jié)的任意收費。全包價格包括所有房款、契稅和華文傳媒代理費。但該公司不會告訴買家交易的細(xì)節(jié)，并將獲得額外的好處。霸王條款在合同或者其他具有法律效力的文件中，不談?wù)摶蛘叩约旱牧x務(wù)，單方面主張自己的權(quán)利的，可視為霸王條款。中國的中介公司一般都有標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本。除了政府部門指定和發(fā)放的所需樣品外，他們通常使用自制樣品，因為里面的條款對他們非常有利。

陷阱六：發(fā)布虛假信息

一些中國媒體為了增加客戶數(shù)量，故意發(fā)布一些有吸引力的虛假信息來吸引購房者，如虛假報道房齡、篡改樓層、涂鴉戶型圖、發(fā)布虛假報紙廣告等欺騙購房者，他們立即簽訂服務(wù)協(xié)議，交納信息費或傭金費，然后找借口說房子已經(jīng)賣了，從而達(dá)到占用傭金費的目的。

陷阱七：現(xiàn)房收房

一些不法中介為了獲取房屋供應(yīng)和非法收入，利用自身的經(jīng)營優(yōu)勢設(shè)計各種陷阱。其中，大部分賣家缺乏專業(yè)經(jīng)驗，急于將房子變現(xiàn)。他們通過“收錢”等形式，吸引不明真相的業(yè)主低價購買房屋，壟斷自己手中的房屋，再加價出售，從而有所作為。

陷阱八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

購房者可能會認(rèn)為，只要交了錢和“貨”，房子一定是自己的。正式過戶前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人，部分房屋不得過戶。為了方便交易，一些中國中介讓購房者在過戶前付清房價。當(dāng)購房者支付了房價后，產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移，再推卸責(zé)任，購房者就可能陷入“錢空房子空”的境地。

最后，通過三起“悲劇”案例，我們應(yīng)該謹(jǐn)慎購買和租賃房屋。2015年11月，馬女士與中捷簽訂了572萬元的購房合同。根據(jù)合同約定，馬女士向賣方支付了210萬元的首付，用于賣方在銀行發(fā)放定金。同時，她支付了8萬元的中國中介服務(wù)費。然而，簽完合同后，馬女士立刻感覺到“交了錢就成孫子”的地位。與購房前的“一天幾通電話”相比，華夏中介的態(tài)度明顯冷淡。馬女士主動給他們打電話，詢問購房進(jìn)展情況。她得到的答復(fù)總是“賣方仍在辦理抵押貸款”。最后，由于房屋轉(zhuǎn)讓未在合同約定日期內(nèi)完成，賣方要求支付10萬元“違約金”。去年下半年，余先生通過房地產(chǎn)中介公司掛掉了房子。急于在鄭州安家的郭女士一家很快就愛上了這套房子，雙方一拍即合，開始商量過戶和付款事宜。雙方成交價為85萬元。首付15萬元后，買賣雙方在中國中介公司的領(lǐng)導(dǎo)下到房管局辦理過戶手續(xù)，然后到附近銀行辦理按揭貸款。然而，這筆貸款一直未能獲得批準(zhǔn)。原來，他們登記的網(wǎng)簽價格是56萬元，而郭女士的貸款是60萬元?！敝袊持薪楣镜囊晃还ぷ魅藛T介紹，比如某房子的成交價是80萬元。經(jīng)評估，銀行愿意貸款60萬元給買家。不過，為了降低個稅，雙方在二手房交易網(wǎng)上簽約時達(dá)成協(xié)議，并將交易價格登記為40萬元。去年5月，小張大學(xué)畢業(yè)，經(jīng)一家中小中介公司介紹，在學(xué)校附近租了一套一居室的公寓?？紤]到價格合理，中杰欣然同意安裝空調(diào)，小張立即交了1000元定金。結(jié)果一周后，小張準(zhǔn)備入住時，發(fā)現(xiàn)中捷不僅沒有按承諾安裝空調(diào)，還額外收取了2000元的醫(yī)療費。意識到自己被“困住”，小張申請退房，但中杰拒絕退還押金中杰還叫來地痞在小區(qū)門口恐嚇我們?！?/p>