一、商品房住宅保修期

商品房住宅保修期分兩個階段，一是建設單位對開發(fā)商的保修期，自竣工驗收合格之日起開始計算;二是開發(fā)商對購房者的保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的的住宅交付用戶使用之日起開始計算。

(一)在正常使用條件下建設工程最低保修期限

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間以及房間和外墻面的防滲漏為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道以及設備安裝和裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

(二)商品房質(zhì)量保修期

1、建設部《商品房銷售管理辦法》保修期計算原則

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，保修期從開發(fā)商交付給購房者房屋之日起計算。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計算。

(2)商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

2、具體保修期限內(nèi)容

如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設單位承諾的保修期已經(jīng)過去一段時間甚至已經(jīng)過了保修期了，那么合同中關于保修期的規(guī)定參照建設部的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

(1)地基基礎和主體結構在合理使用年限內(nèi)承擔保修;

(2)屋面防水期3年;

(3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修期為1年;

(4)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年;

(5)地面空鼓開裂、大面積起砂保修期為1年;

(6)門窗翹裂、五金件損壞保修期為1年;

(7)管道堵塞保修期為2個月;

(8)供熱、供冷系統(tǒng)和設備保修期為1個采暖期或供冷期;

(9)衛(wèi)生潔具保修期為1年;

(10)燈具、電器開關保修期為6個月;

(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。