土地出讓和劃撥有什么區(qū)別？在我國，國有土地使用權(quán)的取得分為出讓和劃撥。國有土地使用權(quán)出讓是指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得或者無償取得的國有土地使用權(quán)（雖然土地是無償?shù)?，但可能有耕地、住房、土地等），?jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。二者的區(qū)別是：

（1）劃撥土地使用權(quán)一般沒有明確限制，不需要繳納土地出讓金。比如，目前保障性住房的用地是劃撥的，但這類住房出售時(shí)，需要向國家繳納土地出讓金。（2） 住宅用地使用年限一般為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。土地出讓期滿后，可以交出讓金繼續(xù)使用。土地劃撥申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明用地單位和建設(shè)用地的基本情況、意見、聯(lián)系電話和聯(lián)系電話。土地管理部門（科）收到土地利用單位提交的劃撥土地申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)通知土地利用單位提交有關(guān)文件。主要包括：

（1）規(guī)劃委立項(xiàng)批復(fù)和可行性研究報(bào)告；

（2）市規(guī)劃局批復(fù)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件和規(guī)劃用地紅線圖（原件）；

（3）設(shè)計(jì)方案批復(fù)通知書和規(guī)劃圖批復(fù)市規(guī)劃局核發(fā)；

（4）與規(guī)劃用地紅線圖比例尺相同的圖紙3張；

（5）用地單位法人資格證書；（六）用地單位對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)等情況的說明；（七）屬于危舊房改造項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)提交危舊房改造項(xiàng)目批準(zhǔn)書；

（八）各級(jí)黨政軍機(jī)關(guān)和財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位建設(shè)辦公樓，應(yīng)當(dāng)提交財(cái)政部門的證明文件；

（九）其他文件。三是土地使用者提交全部文件后，填寫《XX市城市建設(shè)用地申請(qǐng)審批表》，填寫《北京市城市建設(shè)用地申請(qǐng)審批表》。土地使用者將《北京市城市建設(shè)用地申請(qǐng)表》交回土地管理部門（科）后，由土地管理部門（科）和土地使用者進(jìn)行建設(shè)用地實(shí)地調(diào)查。土地管理部門（科）對(duì)用地單位報(bào)送的文件進(jìn)行審查，符合用地條件和程序的，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審查。6經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，土地管理部門（科）應(yīng)當(dāng)按照北京市人民政府令（1994）第21號(hào)的規(guī)定，通知土地使用者繳納防洪費(fèi)。

對(duì)危房改造和大型開發(fā)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)按照建房地字（1993）第524號(hào)、建房地字（1994）第0679號(hào)的規(guī)定，通知土地使用單位繳納土地使用權(quán)出讓金。（8） XX市城市建設(shè)用地批準(zhǔn)函下發(fā)。

市和區(qū)（縣）住房和土地管理局代表市和區(qū)（縣）人民政府起草批準(zhǔn)用地單位用地方案，印發(fā)《北京市城市建設(shè)用地批準(zhǔn)函》和《土地劃撥紅線圖》。區(qū)縣住房和土地管理局出具《北京市城市建設(shè)用地批準(zhǔn)函》后15日內(nèi)，區(qū)縣政府劃撥的《城市建設(shè)用地批準(zhǔn)函》復(fù)印件一份，城市建設(shè)用地批準(zhǔn)函附件一份并將土地劃撥紅線圖一份報(bào)市住房和土地管理局備案。10歸檔和統(tǒng)計(jì)。區(qū)縣住房和土地管理局每季度統(tǒng)計(jì)一次，報(bào)市住房和土地管理局。

劃撥土地一般用于公益事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)等用地，不收費(fèi)。土地轉(zhuǎn)讓需要繳納出讓金，且有使用年限。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎