土地出讓金的返還方式有哪些？一是政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于安置房建設(shè)和收購，而與國土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為1億元，企業(yè)已支付1億元。根據(jù)協(xié)議，土地出讓金入庫后，將給予乙方3000萬元的資金支持補(bǔ)貼，用于該項(xiàng)目1萬平方米動(dòng)遷房的建設(shè)。動(dòng)遷房竣工后，將免費(fèi)移交給被拆遷戶。二是政府主導(dǎo)拆遷，拆遷返還土地出讓金（代拆、拆遷補(bǔ)償）

目前招拍掛制度要求土地作為“備地”出售，但現(xiàn)實(shí)中，一些開發(fā)商提前參與拆遷，而政府或原地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，由開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷。開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門將部分返還給開發(fā)商，用于拆遷或安置補(bǔ)償。三是政府主導(dǎo)拆遷，與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)返還土地出讓金。

一般來說，由于實(shí)行土地儲(chǔ)備制度，政府會(huì)將原土地轉(zhuǎn)為成熟土地，然后進(jìn)行“招拍掛”。拆遷問題得到妥善解決，土地開發(fā)基本完成，周邊市政建設(shè)逐步完善，水、電、煤等市政設(shè)施有計(jì)劃地配置到位。即在招拍掛活動(dòng)前，國土部門已將擬出讓的土地作為凈土地進(jìn)行處置，即權(quán)屬清晰、邊界清晰、地面平整、無地面附著物的土地。但在經(jīng)營性用地招拍掛的實(shí)際工作中，“毛地”出讓的案例很多，特別是在企業(yè)改制、重組、土地資產(chǎn)處置等方面。因此，許多政府部門在土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓后，將土地出讓金以補(bǔ)償城市道路、給排水、燃?xì)狻崃?、防洪等與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)的形式返還。

案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式購買100畝土地，以1億元的價(jià)格與國土部門簽訂出讓合同，企業(yè)已支付1億元。根據(jù)協(xié)議，土地出讓金入庫后，將給予乙方3000萬元的財(cái)政資助，用于項(xiàng)目外的城市道路、給排水、燃?xì)?、熱力、防洪等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。四是土地出讓金返還用于公共配套設(shè)施建設(shè)（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）

公共配套設(shè)施是獨(dú)立的、非營利性的，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)所有業(yè)主，或無償捐贈(zèng)給地方政府和政府公用事業(yè)。工程費(fèi)用由企業(yè)自行承擔(dān)。而開發(fā)商在制定房價(jià)時(shí)，已經(jīng)包含了公共設(shè)施的內(nèi)容。

這項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上是對(duì)土地出讓金的折價(jià)或優(yōu)惠，政府返還的土地出讓金應(yīng)抵減“開發(fā)成本—征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”。

將已建成的公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給所有業(yè)主或捐贈(zèng)給地方政府或政府公用事業(yè)單位不視為銷售。因?yàn)殚_發(fā)商通過設(shè)定房價(jià)，從賣給業(yè)主的房款中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。五是政府將土地出讓金返還給其他相關(guān)企業(yè)或個(gè)人。

目前，在土地招拍掛制度運(yùn)行中，由于各種原因，開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門將部分土地出讓金返還給開發(fā)商的相關(guān)企業(yè)，用于經(jīng)營獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼等。在土地招拍掛制度運(yùn)行過程中，出于招商引資等考慮，開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門返還開發(fā)商經(jīng)營獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼等。

土地出讓金返還可用于獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼開發(fā)商，或返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人，或用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎