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土地出讓金的回報率是多少
土地出讓金的收益率是多少？一、土地剝離費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)、土地出讓金；
II。土地增值溢價。
成本部分返還流程：土地整理過程中發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)審核，國土資源部門批準(zhǔn)后，提交申請，由財政部門返還。
按照框架協(xié)議返還土地增值溢價，同級財政留存部分向政府申請，由財政部門返還。根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩類：
一類是“現(xiàn)成地價”，即提供“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一類是“現(xiàn)成地價”；
另一類是“原地”或“原地”的價格，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行開發(fā)或委托開發(fā)公司開發(fā)。
以上海市北京東路71號地塊為例，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**pochangli國際開發(fā)公司和**Huangpu asset management公司以460萬美元的總地價獲得50年的使用權(quán)，投資5300萬美元。老區(qū)搬遷及市政配套費(fèi)用一般占熟地總價的50%-70%左右。土地出讓金可分為地價和底價兩種計算方法。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認(rèn)為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r，但實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計算征收的。
土地出讓金的支付方式，外商投資企業(yè)、中資企業(yè)開發(fā)外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業(yè)開發(fā)內(nèi)資住房的，以人民幣支付。還有實(shí)物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。
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