國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地出讓金的返還流程是什么，土地受讓人根據(jù)市國土資源局下發(fā)的《國有土地資金繳納通知書》，將土地出讓金直接上繳市財政局收費中心。

市財政局收費中心在收取土地出讓金的同時，向土地受讓人開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源局憑《土地出讓金專用收據(jù)》辦理土地使用權(quán)證。市財政局收費中心將土地出讓金劃入“財政局土地出讓金專用賬戶”，土地出讓金返還由兩部分組成：一是土地脫鉤費、拆遷補償費、管理費和土地出讓金；二是土地出讓金返還，土地增值溢價。1、 成本部分的返還流程：土地整理過程中發(fā)生的費用，經(jīng)評估機構(gòu)審核，國土資源部門批準后，由財政部門返還。2、 根據(jù)框架協(xié)議，地方財政留存部分應(yīng)向政府申請，由財政部門返還。具體地價范圍包括：

1。以招標、拍賣、掛牌、協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)確定的交易總價；

2。依法出讓劃撥的國有土地使用權(quán)或者將原劃撥土地用于經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)支付的地價；（三）實現(xiàn)和處分抵押轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)支付的地價；（4） 按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)支付的地價；改變國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)支付的地價，與國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更有關(guān)的其他收入。

根據(jù)土地出讓合同的規(guī)定，土地出讓合同生效后，依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，可以作為地價。

國土資源管理部門依法向出租國有土地的承租人收取的土地租金收入；應(yīng)當(dāng)上繳給在劃撥土地上出租房屋的承租人的土地收入；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)時依法向市、縣人民政府支付的補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費（不含征地管理費），納入土地出讓收入管理。

因此，返還土地出讓金需要市國土資源局憑《土地出讓金專用收據(jù)》辦理土地使用權(quán)證。市財政局收費中心將土地出讓金轉(zhuǎn)入“財政局土地出讓金專用賬戶”。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎