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寧波
房屋租賃合同違約責(zé)任
房屋租賃合同違約責(zé)任
合同的違約責(zé)任，根據(jù)實際情況確定下面是詳細(xì)情況及分析。
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算
二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式，具有最終后置性
根據(jù)《合同法》第112條(繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施與賠償損失的關(guān)系)、第114條第2款(違約金和賠償損失的關(guān)系)的規(guī)定，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。
三、原被告協(xié)商一致解除合同，雙方均不違約
四、在合同解除后并采取補(bǔ)救措施防止損失的擴(kuò)大
合同解除后，一方并沒有采取補(bǔ)救措施，防止損失的擴(kuò)大。這個時候需要承擔(dān)因為違約導(dǎo)致的損失。
五、據(jù)以計算實際損失的條文約定不明，可以補(bǔ)充約定或協(xié)商
合同中約定損害賠償金“三個月房租”，是對可能發(fā)生損害的預(yù)估而不是實際損失數(shù)額，因而，不考慮實際損失大小，直接據(jù)以判定賠償數(shù)額的做法欠妥。同時，合同解除后，損害才剛剛開始發(fā)生，因此，三個月的房租應(yīng)當(dāng)是以合同解除后該房屋可以得到的租金為標(biāo)準(zhǔn)，而不是以之前或合同約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)，顯然，“房租”本身具有變化不定的特點(diǎn)而且本身不能作為貨幣單位，所以，“三個月的房租”不是一個確定值，不能直接作為損害賠償數(shù)額。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以協(xié)商確定具體的賠償數(shù)額。
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