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寧波
一房數(shù)租賃合同的履行
一房數(shù)租租賃合同的履行
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
由于房屋租賃合同的簽訂與實(shí)際履行往往有一定的時(shí)間間隔。當(dāng)租賃合同簽訂后，在此時(shí)間段內(nèi)，同地段房屋租金水平可能會(huì)大幅上漲，此時(shí)作為追求最大租金利益的出租人，可能會(huì)不惜違反誠(chéng)實(shí)信用原則的代價(jià)，再次把房屋租賃給其他出價(jià)更高的人。此時(shí)，數(shù)個(gè)有效租賃合同的承租人均要求合同的實(shí)際履行，但由于作為租賃標(biāo)的物的房屋只有特定的一個(gè)，最終只能有一份合同得到實(shí)際履行。且我國(guó)現(xiàn)行法律缺乏對(duì)租金管理的有效規(guī)范，對(duì)此時(shí)的糾紛主要付諸于當(dāng)事人之間的意思自由與協(xié)商。這種現(xiàn)狀決定了糾紛解決的非效率性以及極大成本的付出。此時(shí)，如何平衡與協(xié)調(diào)各方利益就顯得尤為重要。
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2021-01-25