土地出讓的方式有哪些？

1。土地使用權(quán)拍賣，是指競(jìng)買人按照約定的方式競(jìng)買，最高競(jìng)買人在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣主持人主持下，在指定時(shí)間公開(kāi)競(jìng)買土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營(yíng)性和營(yíng)利性項(xiàng)目用地均采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指中標(biāo)人通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或者土地管理部門(mén)邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)取得土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營(yíng)性和營(yíng)利性項(xiàng)目用地均采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是指土地管理部門(mén)代表市政府和土地使用者，以公布的土地市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，協(xié)商確定土地價(jià)格，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓限于以下領(lǐng)域：

（1）工業(yè)用地（限于特區(qū)高新技術(shù)項(xiàng)目用地）；

（2）市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)性微利商品房用地和全價(jià)微利商品房用地；（三）市、區(qū)財(cái)政全額投入的政府、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、市政設(shè)施等公益性、非營(yíng)利性用地；（四）軍地。相關(guān)知識(shí)：土地使用權(quán)出讓的審批程序一、審批條件：（1）持有土地證的土地出讓：

①經(jīng)本單位主管單位、職工代表大會(huì)或者董事會(huì)同意，使用人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；② 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證。（2） 劃撥土地：

①使用人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，經(jīng)本單位主管單位、職工代表大會(huì)或者董事會(huì)批準(zhǔn)；

②國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)出讓；

③按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，用出讓金補(bǔ)足土地出讓金或繳納土地出讓金。二是申請(qǐng)材料：

（1）個(gè)人：

①申請(qǐng)表；

②土地證；

③地價(jià)評(píng)估資料；

④夫妻身份證轉(zhuǎn)讓；

⑤買賣契約；

⑥如有需要，需提供規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)用途需要改變。

（2）單位：

①申請(qǐng)表；

②土地證；

③地價(jià)評(píng)估資料；

④銷售契據(jù)；

⑤總平面圖；

⑥營(yíng)業(yè)執(zhí)照及雙方法定代表人證明、身份證；

⑦雙方的公司章程；

Ⅷ需要國(guó)有資產(chǎn)或主管部門(mén)的意見(jiàn)；

Ⅸ需要變更項(xiàng)目用途的，需提供規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)。三是審批程序：驗(yàn)收→審核（地價(jià)評(píng)估）→簽訂出讓合同→審批發(fā)證。4審批時(shí)限：15個(gè)工作日（單獨(dú)或合并情況除外）。

土地出讓方式，包括招投標(biāo)、協(xié)議出讓、拍賣出讓等，均需繳納土地出讓金。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有固定年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)70年。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎