開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最top，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢?這個(gè)也不一定吧!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不給他們買(mǎi)，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

3、看房子是否已被抵押

尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)尾房首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

4、買(mǎi)期房盡量不要一次性付款，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤(pán)進(jìn)度付款。

以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買(mǎi)到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買(mǎi)房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買(mǎi)到這類(lèi)爛尾樓，不僅房子沒(méi)有了，辛辛苦苦賺來(lái)的血汗錢(qián)也難以要回。因此，買(mǎi)房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。