我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有協(xié)議轉(zhuǎn)讓、招投標(biāo)和拍賣三種。在這三種方式中，招拍掛是公開競(jìng)爭(zhēng)的，一般不存在國有土地使用權(quán)低價(jià)出讓的現(xiàn)象。由于協(xié)議出讓中沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，誰來使用土地，特別是土地出讓金的確定，存在主觀因素。非法低價(jià)（含無償）出讓主要發(fā)生在土地協(xié)議出讓中，因此規(guī)范協(xié)議出讓的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)非常重要。個(gè)人住房用地使用權(quán)出讓的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按出讓合同簽訂之日標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按出讓合同簽訂之日標(biāo)定地價(jià)的60%收取。二是按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的已購公有住房（含募集資金建設(shè)的住房）和經(jīng)濟(jì)適用住房，以及紅梅新村、金山新村等5家國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房的土地出讓金，蕭山新村、刺桐新村、西郊新村按出讓合同簽訂之日標(biāo)示地價(jià)的10%收取。入市時(shí)，由購房改為購房的部分和按市場(chǎng)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用房不再繳納土地出讓金。三是政府統(tǒng)一執(zhí)行的安置房轉(zhuǎn)讓支付土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日前取得被拆遷戶原土地使用權(quán)的，按申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日劃定的地價(jià)的30%收取；原土地使用權(quán)未取得的，按原土地使用權(quán)的30%收取被拆遷戶1990年5月19日以后取得土地使用權(quán)的，按申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)之日劃定的地價(jià)的60%征收。以出讓方式取得被拆遷戶原土地的，或者以市場(chǎng)價(jià)購買部分安置房的，不收取土地出讓金。（4） 以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的國有建設(shè)用地，按標(biāo)界地價(jià)的30%收??；1990年5月19日以后取得的國有建設(shè)用地，按標(biāo)界地價(jià)的50%收取。

嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)收取轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)，嚴(yán)禁他人貪污、挪用轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)。如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒有全額繳納，就需要補(bǔ)交，否則很難拿到產(chǎn)權(quán)證。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎