二手房按揭的流程是怎樣的

1、實(shí)地看房

對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

3、簽署合同

認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同

借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。

5、繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

6、產(chǎn)權(quán)過戶

提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

7、抵押手續(xù)辦理抵押

8、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

二、購買二手房應(yīng)注意什么

1、預(yù)防職業(yè)炒家警惕“搜購房”

有些看起來裝修效果不錯(cuò)的房子，事實(shí)上存在很多漏洞。有時(shí)候，買無人住過的二手房要比有人住過的二手房面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。一定要提防職業(yè)炒家，在買房時(shí)多個(gè)心眼。

2、購房時(shí)要謹(jǐn)慎明確產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

在決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，否則會(huì)有不小的風(fēng)險(xiǎn)。另外，購房人在購買未完成房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就辦證時(shí)間予以明確，且要對(duì)“一房二賣”的違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。

3、算清實(shí)際購買價(jià)免吃“啞巴虧”

二手房交易過程和新房存在區(qū)別，比如貸款政策、所需繳納稅費(fèi)等方面都會(huì)有不同。其中需要認(rèn)清的一點(diǎn)就是：二手房的標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購買價(jià)。二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費(fèi)，有時(shí)候還有中介費(fèi)等。然而，目前的二手房市場(chǎng)上，賣家開出的價(jià)碼都是“凈價(jià)”，若沒有約定好，在交易過程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至中介費(fèi)都可能被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此，購房者在購買二手房時(shí)，一定要弄清楚。

綜上所述，如果要按揭買房，其流程一般是實(shí)地看房、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、簽署合同、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同、繳費(fèi)義務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶抵押手續(xù)辦理抵押、銀行放款這幾項(xiàng)，一些注意事項(xiàng)小編也已經(jīng)在上文給您做了介紹，若還有相關(guān)問題，可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師。