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寧波
承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)收回
案情：2009年3月17日，某旺鋪門面的所有人張某與承租人李某簽訂門面租賃協(xié)議，約定李某承租該門面，并且約定未經(jīng)張某同意不得轉(zhuǎn)租。2010年底，被告李某未經(jīng)原告張某同意，將原告的3間門面房租給第三人，收取租賃費(fèi)。張某知悉后，向李某多次商議此事，李某不僅不歸還租賃房，還遲延履行給付房租義務(wù)。2012年8月，張某將李某訴至法院，要求李某歸還租賃房，并承擔(dān)違約責(zé)任。
律師接受張某的委托后，仔細(xì)審核了雙方簽訂的租賃合同，認(rèn)為雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，出租人張某有權(quán)收回房租并要求李某支付違約金。根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。該案中，被告里某未經(jīng)原告同意，擅自將其租賃原告張某的3間門面房轉(zhuǎn)租給他人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其轉(zhuǎn)租行為為無效的民事行為。最后法院認(rèn)定原告張某請求確認(rèn)被告李某與第三人的轉(zhuǎn)租房屋行為為無效民事行為的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持;遂作出判決，判決承租人與第三人的轉(zhuǎn)租行為無效，并解除承租人與出租人之間的租賃合同，由被告李某承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
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簡介:
胡春景律師，河北大學(xué)畢業(yè)， 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，自從業(yè)以來辦理過上百個(gè)經(jīng)濟(jì)、民商類案件，服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點(diǎn)圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚(yáng)翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實(shí)踐工作，尤其對企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個(gè)人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據(jù)和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動(dòng)！
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