如何計算劃撥的土地出讓金，根據(jù)《新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)征收使用管理辦法》確定。地方征收標(biāo)準(zhǔn)的制定，是按照新增建設(shè)用地依法納入土地有償供應(yīng)的比例60%左右，確定平均純收入征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此，協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓最低價=新增建設(shè)用地、土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)△60%的土地出讓總價和具備建設(shè)條件的成熟土地，協(xié)議出讓最低價可為：按基準(zhǔn)地價和原土地出讓最低價格加相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)確定。土地價格是一個有機(jī)的整體。按土地構(gòu)成劃分土地出讓金是片面的，在使用上也有局限性。一般只適用于工業(yè)用地，不適用于商住用地。但是，建立新的建設(shè)用地（工業(yè)用地）出讓的最低價格標(biāo)準(zhǔn)是一種有效途徑。新增商住用地的，以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)確定協(xié)議出讓的最低價；出讓原土地和原土地的，從基準(zhǔn)地價中扣除相應(yīng)的平均征地費(fèi)和開發(fā)費(fèi)。企業(yè)改制涉及協(xié)議確定劃撥土地使用權(quán)出讓的最低價格。什么是劃撥土地具有社會主義性質(zhì)的土地利用特征，也就是劃撥的土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得方式作了規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，是指縣級以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，將土地交付國家使用的行為土地使用者在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者?！蓖恋貏潛軛l件行政劃撥取得的土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓：。土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

2。國有土地使用權(quán)是國有的；2、對土地上的建筑物和其他附著物具有合法的產(chǎn)權(quán)。

3。它對土地上的建筑物和其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

4。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或者以土地使用權(quán)出讓收益抵減土地使用權(quán)出讓金。以上是對“劃撥土地出讓金計算”問題的回答。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，新增建設(shè)用地中納入補(bǔ)償供地比例約為60%，以此確定平均純收入征收定額標(biāo)準(zhǔn)。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎