1、 土地出讓金是多少？

土地出讓金是指各級政府部門按規(guī)定向土地使用者收取的總價（指土地出讓交易總額），或者土地使用者在土地使用期滿時向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓金，或者原土地出讓金土地使用權(quán)行政劃撥取得的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、分享、投資土地使用權(quán)，并按照規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價款的。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅項(xiàng)目，可以采取招拍掛方式，通過市場定價，土地出讓金為地價。但對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，往往不能完全依靠市場調(diào)節(jié)。土地出讓金具有稅收的性質(zhì)，是土地的定價。

土地出讓金實(shí)際上是出讓土地使用權(quán)若干年的土地所有人的土地租金之和?，F(xiàn)行土地出讓金的實(shí)質(zhì)可以概括為一個矛盾的綜合體，既有多年積累的地租性質(zhì)，又有一次性征收的非稅性質(zhì)。土地出讓金具有租稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家支付的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金將累計幾年的總租金，一次性收取，似乎具有稅收的非出租性質(zhì)。土地出讓金本身就是這樣一個復(fù)雜的內(nèi)部矛盾。換言之，土地出讓金不是稅而是租金。我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有協(xié)議轉(zhuǎn)讓、招投標(biāo)和拍賣三種。在這三種方式中，招拍掛是公開競爭的，一般不存在國有土地使用權(quán)低價出讓的現(xiàn)象。由于協(xié)議出讓中沒有引入競爭機(jī)制，誰來使用土地，特別是土地出讓金的確定，存在主觀因素。非法低價（含無償）出讓主要發(fā)生在土地協(xié)議出讓中，因此規(guī)范協(xié)議出讓的最低價標(biāo)準(zhǔn)非常重要。個人住房用地使用權(quán)出讓的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按出讓合同簽訂之日地價的30%收?。?990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按出讓合同簽訂之日地價的60%收取。已購公有住房（含資金建設(shè)住房）和經(jīng)濟(jì)適用住房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日標(biāo)定地價的10%收取。入市時，由購房改為購房的部分和按市場價購買的經(jīng)濟(jì)適用房不再繳納土地出讓金。三。政府統(tǒng)一執(zhí)行的安置房轉(zhuǎn)讓支付土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日前取得被拆遷戶原土地使用權(quán)的，按申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日以后取得被拆遷戶原土地使用權(quán)的，按申請辦理出讓手續(xù)之日標(biāo)定地價的60%征收。以出讓方式取得被拆遷戶原土地的，或者以市場價購買部分安置房的，不收取土地出讓金。4國有建設(shè)用地補(bǔ)充出讓的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的工業(yè)用地，按標(biāo)界地價的30%繳納；1990年5月19日以后取得的工業(yè)用地，按標(biāo)界地價的50%繳納。土地出讓金分為地價和底價。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認(rèn)為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r，但實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計算征收的。

讀完這里，我相信你已經(jīng)理解了上訴的相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。律師推薦：荊門律師衢州律師漳州律師阜陽律師