1、 土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)使用范圍為

1。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及苗木補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)財(cái)政部門的規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)支出包括前期土地開(kāi)發(fā)支出和前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)支出。支農(nóng)支出包括提供農(nóng)用地開(kāi)發(fā)資金、被征地農(nóng)民社會(huì)保障補(bǔ)助、維持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)助和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

4。城市建設(shè)支出包括改善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。為加強(qiáng)土地管理，其他支出包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、新增建設(shè)用地已付土地使用費(fèi)、國(guó)有土地收益基金、城市廉租住房保障支出、破產(chǎn)改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)等，財(cái)政部門從上繳地方國(guó)庫(kù)的土地出讓收入中提取一定比例，設(shè)立國(guó)有土地收益基金，單獨(dú)核算。具體比例由省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府確定，報(bào)財(cái)政部、國(guó)土資源部備案。國(guó)有土地收益基金主要用于土地收購(gòu)和儲(chǔ)備。個(gè)人住房用地使用權(quán)出讓的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按出讓合同簽訂之日地價(jià)的30%收?。?990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按出讓合同簽訂之日地價(jià)的60%收取。

2。紅梅新村、金山新村、蕭山新村等5家國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的已購(gòu)公有住房（含集資建房）和經(jīng)濟(jì)適用住房，以及已配建商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)繳納的土地出讓金，刺桐新村、西郊新村，按出讓合同簽訂之日地價(jià)的10%收取。入市時(shí)，由購(gòu)房改為購(gòu)房的部分和按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房不再繳納土地出讓金。三。政府統(tǒng)一執(zhí)行的安置房轉(zhuǎn)讓支付土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日前取得被拆遷戶原土地使用權(quán)的，按申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日以后取得被拆遷戶原土地使用權(quán)的，按申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)之日標(biāo)定地價(jià)的60%征收。以出讓方式取得被拆遷戶原土地的，或者以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買部分安置房的，不收取土地出讓金。4國(guó)有建設(shè)用地補(bǔ)充出讓的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的工業(yè)用地，按標(biāo)界地價(jià)的30%繳納；1990年5月19日以后取得的工業(yè)用地，按標(biāo)界地價(jià)的50%繳納。出讓人未取得使用權(quán)證書(shū)，未與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出讓人取得土地證或有批準(zhǔn)權(quán)的政府在訴訟或申請(qǐng)仲裁前同意轉(zhuǎn)讓的，本合同有效。

出讓人未取得土地使用證的事實(shí)，是其未完全取得所出讓土地的所有權(quán)，應(yīng)視為無(wú)權(quán)處分。但合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)頒發(fā)土地使用證的縣級(jí)以上人民政府向出讓人頒發(fā)土地使用證或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，對(duì)證書(shū)或批準(zhǔn)的處理應(yīng)視為對(duì)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)授權(quán)處置的認(rèn)可。因此，合同此時(shí)有效。

2。如果售出多個(gè)場(chǎng)地，則合同有效。（1） 辦理變更登記的當(dāng)事人可以要求交付土地。

（2）未辦理變更手續(xù)，依法提前占用投資開(kāi)發(fā)的，有權(quán)申請(qǐng)變更登記。

（3）未經(jīng)登記且未合法占有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，先支付出讓金的一方有權(quán)要求交付土地并辦理變更。（4） 未履行合同的，依法成立的當(dāng)事人有權(quán)繼續(xù)履行；未取得土地使用權(quán)的當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失。

3。未經(jīng)政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但是，如果合同在訴訟或申請(qǐng)仲裁前獲得批準(zhǔn)，則合同有效；合同的性質(zhì)是賠償，而不是轉(zhuǎn)讓合同。

未經(jīng)批準(zhǔn)出讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)然無(wú)效。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府在訴訟或者仲裁前將土地出讓或者同意出讓給受讓人使用的，受讓人有權(quán)取得劃撥的土地使用權(quán)。但由于出讓人不享有出讓土地的相關(guān)權(quán)益，出讓人簽訂的出讓合同主要是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償合同，而不是土地出讓合同。受讓人要取得出讓土地使用權(quán)，必須依法繳納土地出讓金，并辦理相關(guān)土地出讓手續(xù)。

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