二手房買賣用微信協(xié)商有法律效果嗎

簽訂的二手房買賣協(xié)議是有法律效力的。

二手房交易過戶流程

1、簽訂買賣協(xié)議：?房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方?。

2、查檔：?經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：?憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評估：?委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。

5、申請按揭：?經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》：?銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議：?買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證：?融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。支付擔(dān)保費和手續(xù)費。

9、贖契：?擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號；擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行?按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件：?經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付?公證費)，再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批：國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費：?國土培門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費。

13、出證：?經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款：?抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè)：買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費用。

16、結(jié)清尾數(shù)：?經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，無論采取什么樣的方法，只要是屬于合法的，然后雙方意愿簽訂的這個情況，對方違約了就必須承擔(dān)違約責(zé)任，而在微信中繳納的憑證是自己的證據(jù)之一，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。