需要注意的是，如果房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，房產(chǎn)的抵押權(quán)掌握在銀行手中，相當(dāng)于房產(chǎn)權(quán)的臨時(shí)轉(zhuǎn)讓。借款人雖然有該房產(chǎn)的使用權(quán)，但并不完全擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此無(wú)權(quán)控制該房產(chǎn)的抵押權(quán)，不能用該房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。因此，如果賣方的房子還沒(méi)有還清貸款，在確認(rèn)購(gòu)房意向后，賣方需要向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款贖回房子，然后買(mǎi)方才能購(gòu)買(mǎi)貸款。

第二類：房齡過(guò)長(zhǎng)、戶型過(guò)小的二手房。

大多數(shù)銀行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)都有嚴(yán)格的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于面積小于或等于50平方米、年限大于或等于20年的房產(chǎn)，銀行很難變現(xiàn)和抵押。當(dāng)然，如果樓盤(pán)位于主城功能區(qū)，部分樓盤(pán)可以申請(qǐng)貸款。

第三類：尚未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房。

在《經(jīng)濟(jì)適用住房章程》中，主管部門(mén)明確指出，經(jīng)濟(jì)適用住房（或限價(jià)房）5年期滿后，方可取得上市交易資格，產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移。如果房東在5年內(nèi)出售房屋，將違反相關(guān)規(guī)定，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，更談不上抵押資格。第四類：小產(chǎn)權(quán)房。

叫小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)），但實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這就是這種房地產(chǎn)的尷尬。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有出賣人的買(mǎi)賣合同，這是房管單位不認(rèn)可的。如果這類住房符合政策性用地規(guī)劃的情況，將面臨滅絕的風(fēng)險(xiǎn)，因此金融機(jī)構(gòu)不會(huì)對(duì)這類住房進(jìn)行抵押。第五類：部分購(gòu)買(mǎi)公屋。

雖然大部分已購(gòu)公房已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)特殊產(chǎn)權(quán)。比如有的樓盤(pán)不能提供購(gòu)房合同和協(xié)議；而中心交房不能提供相關(guān)的掛牌證明。由于這類房地產(chǎn)的權(quán)屬還處于相對(duì)模糊的狀態(tài)，考慮到信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性，不可能將該房地產(chǎn)抵押貸款。