房地產(chǎn)抵押合同是否必須登記生效。合同成立時(shí)，當(dāng)事人沒有特別約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的，合同生效。但當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的，只能是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。合同生效的先決條件是登記。如果沒有登記，就意味著合同生效，但尚未生效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十八條是強(qiáng)制性的。違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。該法第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

所謂強(qiáng)制，是指法律法規(guī)明確規(guī)定的行為，無論當(dāng)事人主觀上是否愿意，都必須客觀地進(jìn)行。由于《中華人民共和國合同法》第一百九十八條規(guī)定“借款抵押合同依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定執(zhí)行”。當(dāng)事人以房屋為抵押物簽訂的借款合同，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。任何不符合規(guī)定的合同當(dāng)然是無效的，不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，該法第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人使用本法第四十二條規(guī)定的抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，“陳、劉二人以房屋為抵押物的借款合同，應(yīng)當(dāng)按照本法第四十二條第二款的規(guī)定，到縣級以上地方人民政府指定的部門辦理登記中華人民共和國證券法。未登記的，只能表明抵押合同成立，但合同尚未生效。《中華人民共和國合同法》第一百九十八條規(guī)定：“借款合同訂立時(shí)，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定?！北緱l是借款合同擔(dān)保的強(qiáng)制性要求。

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