1、 賣出去的房子能抵押?jiǎn)幔?/P>

在商品房建設(shè)過程中，地上主體上升后，可以抵押給銀行，也可以繼續(xù)出售這種抵押房屋。因?yàn)樵诮üこ淌堑盅旱?，所以要監(jiān)督銷售資金用于償還抵押貸款，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在銷售過程中，這部分房屋銷售資金要存入相關(guān)部門的監(jiān)管賬戶，防止開發(fā)商挪用。如果沒有監(jiān)管，可能會(huì)給買方帶來風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，在商品房買賣合同簽訂前簽訂貸款抵押合同，辦理抵押登記的，開發(fā)商不告知買受人的，買賣、轉(zhuǎn)讓行為無效，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押事實(shí)的，買受人可以要求開發(fā)商退房，并依法提出索賠符合上述規(guī)定。如有必要，購房者可以向法院起訴，追究開發(fā)商的責(zé)任，也可以要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。第三，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

1。為了規(guī)避購房過程中的這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門查詢，因?yàn)樵诮?xiàng)目需要抵押，需要到房管部門登記。同時(shí)，如果購買在建按揭房，要注意資金監(jiān)管。

2。除詢價(jià)外，購房者還應(yīng)注意網(wǎng)簽和及時(shí)備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網(wǎng)簽。買方可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3。實(shí)踐中，很多開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬證時(shí)發(fā)現(xiàn)國(guó)有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權(quán)證。因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至消除糾紛，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，更好的辦法是在《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中增加以下條款：

①出賣人保證在建工程及其所在地的商品房土地使用權(quán)不得以任何形式抵押，否則，出賣人不得購買出賣人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任的商品房。

②買受人有權(quán)在取得房屋所有權(quán)證前隨時(shí)要求出賣人提供國(guó)有土地使用證，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。

買房前，與其事后維權(quán)，不如事前防范和規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，以減少后期可能出現(xiàn)的各種麻煩。你知道嗎