法律如何規(guī)定最高額抵押合同？

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定，以抵押物在最高額的期限內(nèi)，為一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)提供擔(dān)保。最高額抵押權(quán)具有擔(dān)保債權(quán)的非特定性特征。也就是說，最高額抵押擔(dān)保的未來債權(quán)并不具體，未來債權(quán)是否會發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)數(shù)額是多少都是未知數(shù)。因此，它們所擔(dān)保的債權(quán)不必具有相同的性質(zhì)。設(shè)定最高抵押權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定債權(quán)發(fā)生的原因?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第六十條規(guī)定，借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某一商品在一定期限內(nèi)的連續(xù)交易簽訂的合同，可以附以最高額抵押合同。”因此，只有借款合同和為某一商品在一定期限內(nèi)連續(xù)交易而簽訂的合同，才能附加最高額抵押合同。此外，雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在合同中約定有擔(dān)保債權(quán)是限于借款債務(wù)還是商品交易債務(wù)，特別是有擔(dān)保債權(quán)發(fā)生在商品交易中的，應(yīng)當(dāng)明確約定其連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權(quán)數(shù)額需要擔(dān)保的商品。否則，應(yīng)推定雙方同意為各種商品交易的連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權(quán)提供擔(dān)保。應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定有擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利的最高數(shù)額。對最高額沒有約定的，應(yīng)當(dāng)視為最高額抵押合同不成立。期末會計(jì)期間為最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際金額最終確定之日。通常有必要在最長抵押合同中規(guī)定決算期。當(dāng)事人在合同中未約定最后清償期限的，最高額抵押合同存在期限并已登記的，最后清償期限為該期限屆滿。抵押合同登記期限過長的，當(dāng)事人有權(quán)確定合理的決算期限?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！碑?dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。”因此，本規(guī)定及相關(guān)司法解釋也適用于最高額抵押。你知道嗎