約定期限屆滿是否導(dǎo)致抵押合同無(wú)效，我國(guó)《保險(xiǎn)法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定附于合同有效期的條件?！庇薪獬龡l件的合同，在解除條件滿足時(shí)無(wú)效終止期限屆滿，無(wú)效。這里指的是“合同的有效性”，而不是合同中的一個(gè)條款。在建設(shè)部印制《房屋所有權(quán)證》之前，原《房屋所有權(quán)證》的一個(gè)欄目是“權(quán)利期限”，這一欄目最早出現(xiàn)在中華人民共和國(guó)成立前的《土地所有權(quán)證》中。

當(dāng)時(shí)社會(huì)上抵押權(quán)少，典權(quán)多，權(quán)屬證書上的“權(quán)利期限”主要指典權(quán)期間。期限屆滿后，經(jīng)銷商如不及時(shí)贖回，一段時(shí)間后雙方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化。這一概念在適用于抵押期限時(shí)容易產(chǎn)生歧義。假設(shè)權(quán)利期限到了某一天，有人就會(huì)明白，過(guò)了那一天，按揭就無(wú)效了。事實(shí)上，典權(quán)在權(quán)利存續(xù)期后并不是無(wú)效的，但經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間（如10年以上），雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系會(huì)發(fā)生一定的變化，這種變化是基于對(duì)典權(quán)效力的承認(rèn)，在權(quán)利存續(xù)期間后無(wú)效。正是因?yàn)椤皺?quán)利期限”容易使一些人對(duì)抵押期限有不同的理解，建設(shè)部在修改權(quán)屬證書形式時(shí)，將權(quán)利期限改為約定期限。協(xié)議期限與有效期不同。按揭的有效期是多久？從抵押權(quán)的性質(zhì)來(lái)看，由于抵押權(quán)屬于物權(quán)，物權(quán)的產(chǎn)生和消滅應(yīng)當(dāng)建立在一定的法律關(guān)系之上。有下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：一是行使抵押權(quán)，如一人未按期還貸，銀行行使抵押權(quán)，并以變賣房屋的方式清償債務(wù)；二是消滅所有人，如履行債務(wù)；三是銀行行使抵押權(quán)抵押；第三是抵押房屋的滅失，房屋滅失后，抵押物不再存在，但賠償金也應(yīng)作為抵押物。此外，沒(méi)有理由說(shuō)抵押不再存在。也就是說(shuō)，當(dāng)約定的期限屆滿時(shí)，抵押權(quán)將繼續(xù)存在，不會(huì)消失。《擔(dān)保法》規(guī)定“抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在”。即使經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效，也不意味著抵押權(quán)不存在，而是不能通過(guò)訴訟加以保護(hù)。除法律對(duì)排除期間的規(guī)定外（排除期間是指一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利在訴訟時(shí)效屆滿后為保護(hù)法院，然后在法律規(guī)定的一定期間后，該權(quán)利將在實(shí)質(zhì)上被消滅，而法律規(guī)定的期限為排除期），無(wú)論超過(guò)約定期限多長(zhǎng)，即使訴訟時(shí)效不受保護(hù)時(shí)，人民法院有一年以上的保護(hù)期，登記機(jī)關(guān)也不能認(rèn)定該抵押物無(wú)效。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定或者登記機(jī)關(guān)要求登記的擔(dān)保期限，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存在不具有法律約束力?！?。因此，抵押合同不會(huì)因約定期限屆滿而失效。抵押合同始終不會(huì)因約定期限屆滿而失效。

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