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按揭期的房子可以賣(mài)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 466人看過(guò)

出于各種原因，想換房，資金不夠需要先出售老房，但老房子貸款還沒(méi)還完，能賣(mài)掉嗎?還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

“轉(zhuǎn)按揭”的推出，引起了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。那么，到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”?“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購(gòu)房人?以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢?下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識(shí)介紹如下，以供你參考。

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”，變更抵押物稱(chēng)為“換按”。

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朱春偉律師畢業(yè)于黑龍江大學(xué)法律系，從事法律職業(yè)15年，有豐富的法律知識(shí)及社會(huì)知識(shí)，代理了大量訴訟案件，為人熱情誠(chéng)懇！

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