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寧波
業(yè)主的法律權(quán)利和責任是什么
1、 業(yè)主的法律權(quán)利主要體現(xiàn)在業(yè)主享有的權(quán)利上。所有權(quán)人的權(quán)利包括專有權(quán)、共有權(quán)和共管權(quán)。下面從這三個方面介紹業(yè)主所擁有的權(quán)利。建筑物專有部分的所有權(quán)是指所有者對建筑物專有部分的住宅和商業(yè)用房的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。業(yè)主共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物公共部位的共有權(quán)、建筑區(qū)域內(nèi)公共場所、場地、設施配套建設的共有權(quán)、共用道路、車位的共有權(quán)、建筑物配套建設的法定地役權(quán)建筑區(qū)域內(nèi)的停車位和車庫。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)和排除危險、妨害的權(quán)利。共同管理權(quán)是維護共同部位和共同物的物理性質(zhì)，保障配套設施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務合同接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；（2） 提議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議；
（3）提議制定和修改業(yè)主大會和業(yè)主大會議事規(guī)則；
（4）參加業(yè)主大會會議，行使表決權(quán)；
為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務；承擔共用部位和共用財產(chǎn)的義務；不非法占有的義務；不非法損害的義務；分擔管理費用的義務；不以不享有權(quán)利為理由履行義務的義務。共同管理的法律責任（一）遵守業(yè)主大會和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和設施的使用、公共秩序維護和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度；（3） 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會的決定；（4）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；（5）按時繳納物業(yè)服務費；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。你知道嗎
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業(yè)績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業(yè)的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業(yè)務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯(lián)系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區(qū)東裕路26號洋三律師大廈
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