1、 如果政府給出的價格不合理，會不會是釘子戶？

在拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，被拆遷人不能簽訂拆遷協(xié)議，但不能總是釘子戶。對拆遷補(bǔ)償有異議的，可以通過復(fù)議或者訴訟解決。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。二是拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容。拆遷補(bǔ)償安置合同一般應(yīng)具備以下條款：

1。拆遷人的姓名、住所、通訊地址等基本情況。被拆遷房屋的相關(guān)信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房間數(shù)量及附屬設(shè)施等。補(bǔ)償方式、金額和時間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交易。如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)交換的，按照被拆遷房屋和交換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價。值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但在以下兩種情況下，他們不能選擇補(bǔ)償方式：

①拆遷非公益性住房附屬物，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；（2） 拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃合同達(dá)成協(xié)議，被拆遷人無法安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)，交換產(chǎn)權(quán)的房屋，由原房屋承租人租賃。至于補(bǔ)償時間，應(yīng)該是拆遷前一次性補(bǔ)償。4房屋評估。在貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，需要評估被拆遷房屋的市場價格。在房屋產(chǎn)權(quán)交換的情況下，需要同時評估被拆遷房屋和被交換房屋的市場價格，以結(jié)算差價。房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇，由拆遷人和被拆遷人共同選擇。如果雙方未能就評估機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)提出一個或兩個評估機(jī)構(gòu)并進(jìn)行抽簽。評估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。一些地方法律法規(guī)規(guī)定，評估工作由當(dāng)?shù)夭疬w管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，顯然屬于行政壟斷，被拆遷人對其評估價格的公信力比較懷疑，因?yàn)椴疬w管理部門大多是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，而房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行房地產(chǎn)管理的過程中，必然會與拆遷單位建立一些關(guān)系，但被拆遷人與物業(yè)管理部門的關(guān)系卻很少。被拆遷人有理由懷疑被拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門的關(guān)系，干預(yù)和影響房屋評估的過程和結(jié)果。因此，筆者認(rèn)為，不宜用地方法律法規(guī)規(guī)定市場主體之間民事訴訟中的房價評估應(yīng)由拆遷管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。當(dāng)然，拆遷房和換房房的價格不需要評估。如果雙方能就賠償金額和差價結(jié)算金額達(dá)成一致，則不能進(jìn)行評估。一方面，他們可以盡快簽訂拆遷協(xié)議并付諸實(shí)施，節(jié)省時間，提高效率。另一方面，他們可以節(jié)省評估費(fèi)，降低拆遷成本。

5。安置對象是被拆遷房屋的承租人。被拆遷人不能解除與房屋承租人的租賃關(guān)系，不能安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)安置承租人，并可以支付臨時安置補(bǔ)助或者提供周轉(zhuǎn)房。

6。支付搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助和停業(yè)補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助。非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，搬遷補(bǔ)助和臨時安置補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

7，搬遷期和過渡期。搬遷期限是被拆遷人與房屋承租人之間自行搬遷的期限，用于約束被拆遷人與房屋承租人。過渡期是指拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)男问教峁┙?jīng)適房置換的期限，用于約束拆遷人。

8。違約責(zé)任。對于拆遷人來說，其違約責(zé)任主要是不能按時支付賠償金，不能在過渡期后提供產(chǎn)權(quán)交易用房。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付違約金。對于被拆遷人和房屋承租人來說，違約責(zé)任主要是不按時搬遷、騰退周轉(zhuǎn)房，而承擔(dān)責(zé)任的方式是強(qiáng)制搬遷。

以上就是“如果政府給出的價格不合理，我們能成為釘子戶嗎”這個問題的答案。我們可以理解，當(dāng)拆遷補(bǔ)償不合理時，被拆遷人不能簽訂拆遷協(xié)議，但不能一直是釘子戶。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎