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寧波
房屋租賃常見法律糾紛
如何轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出原租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給第三人并收取租金。《合同法》第二百二十五條規(guī)定，在租賃期內(nèi)，占有、使用租賃物的收入，除當(dāng)事人另有約定外，歸承租人所有。根據(jù)本條規(guī)定，租賃期內(nèi)，雙方可以協(xié)商確定租賃財產(chǎn)占有和使用所得的歸屬。沒有約定的，收入歸承租人所有。中介將房子轉(zhuǎn)租。中介公司會先把房子租給別人，然后再轉(zhuǎn)租給別人。從法律角度看，中介行為屬于房屋轉(zhuǎn)租。我國《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。從中介轉(zhuǎn)租房屋來看，需要注意以下幾點：1。中介公司是否取得了大房東的許可轉(zhuǎn)租房屋。這種許可可以采取單獨書面材料的形式，也可以在中介與大業(yè)主的租賃合同中明確約定。只有看到允許中介轉(zhuǎn)租房屋的書面材料，才能與中介簽訂租賃合同。因為，如果你沒有得到大房東的同意，與中介簽訂的租賃合同就不能保證你租房的權(quán)利。大房東可以隨時與中介解除租賃合同，要求你搬出房子。在這種情況下，您只能要求中介賠償您所遭受的損失。2租賃期限方面，按照規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限期限不得超過原租賃合同約定的期限。因此，在與中介簽訂租賃合同時，租賃期限不得超過中介與大房東租賃合同約定的期限。三。轉(zhuǎn)租房屋也有特殊風(fēng)險。在轉(zhuǎn)租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同終止，那么您與中介之間的租賃合同也必須終止。對此，在約定違約責(zé)任時可以適當(dāng)考慮。
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