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寧波
就在簽訂購房合同之后
現(xiàn)在商品房基本實行預售制度，購房者在簽訂《商品房買賣合同》后不能立即提房。那么，購房者在簽訂購房合同后享有哪些權(quán)利呢？1、 購房人簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限按時交付符合質(zhì)量標準的房屋。根據(jù)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商交房時，購房人有權(quán)要求其提供或出示竣工備案證明，否則可以拒絕交房。至于開發(fā)商，他們必須根據(jù)合同承擔違約責任。3、 商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)商應當向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保修書應當載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。《福建省住房消費者權(quán)益保護條例》第十三條進一步規(guī)定，開發(fā)商不修繕，或者連續(xù)兩次修繕、翻修、更換后仍不符合要求的，購房人有權(quán)要求退房、換房。4、 當實際面積小于暫定面積時，買受人有權(quán)根據(jù)商品房買賣合同第五條的規(guī)定，分別處理：要求開發(fā)商退還多收的價款或解除合同。5、 商品房買賣合同第八條規(guī)定了商品房的交付期限和免責事由。房地產(chǎn)開發(fā)商在約定的交付時間后交付房屋時，買受人要求其提供相關(guān)免責證明。6、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！蓖恋厥褂脵?quán)證書和房屋所有權(quán)證書（現(xiàn)實行“兩證合一”，即土地和房屋所有權(quán)證書）證書）是購房人享有所購商品房權(quán)利的合法憑證。對于購房者來說，證明土地和房屋的權(quán)利并將其用于抵押擔保具有重要意義。因此，商品房竣工交付后，購房者必須督促房地產(chǎn)開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。7、 有權(quán)辦理戶籍，商品房竣工驗收后即可辦理購房手續(xù)。協(xié)助購房人辦理戶籍是房地產(chǎn)開發(fā)商的附隨義務。
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