隨著住房貨幣化分配方案的出臺和實(shí)施，市民購買房地產(chǎn)的現(xiàn)象將越來越普遍。俗話說，買得好總比選得好?！奥斆鳌钡年P(guān)鍵在于“四個(gè)選擇”：第一，選擇地點(diǎn)。選址一般有以下幾個(gè)要素：1）是否方便生活和工作（如交通、子女上學(xué)等）；

2）是否是人們曾經(jīng)生活或工作過的地區(qū)。這是因?yàn)槿藗兪煜み@里的環(huán)境，往往有一種認(rèn)同感。二是質(zhì)量。房間類型比較好。（1） 居住功能要齊全，廚房、衛(wèi)生間要明亮，陽光、通風(fēng)要好，家具要布置方便；（2）規(guī)劃要好。建筑間距適宜，綠化率高，車輛數(shù)量合理。解決日常生活、娛樂休閑中的各種問題。商店、洗衣店、體育館、娛樂中心等公共設(shè)施齊全。住宅體現(xiàn)身份，立面是住宅的外觀，能體現(xiàn)住宅的檔次；5）物業(yè)管理。房地產(chǎn)銷售后，質(zhì)量是物業(yè)管理的體現(xiàn)。第三，選擇價(jià)格。在房地產(chǎn)銷售過程中，價(jià)格往往低于市場平均價(jià)格，逐漸走高。由于樓市依然低迷，開發(fā)商不斷突破區(qū)域最低價(jià)以攪動(dòng)房地產(chǎn)市場。突破性的低價(jià)對開發(fā)商不利。如果未來買盤不夠，價(jià)格不漲，就達(dá)不到目標(biāo)均價(jià)。這對購房者來說是好事。目前開發(fā)商的優(yōu)惠價(jià)格是限時(shí)限供。這不僅是購房者的機(jī)會(huì)，更需要考察房地產(chǎn)的實(shí)際情況，了解是加快資金周轉(zhuǎn)還是盡快清盤退出，還是開發(fā)商存在資金缺口。在銷售中，有票面價(jià)和底價(jià)，有能力的買家可以探索。購房需求一般可分為經(jīng)濟(jì)型和舒適型。經(jīng)濟(jì)型最關(guān)心的是價(jià)格，因?yàn)閺乃麄兊氖杖搿⑸盍?xí)慣、家庭構(gòu)成等方面來看，他們必然會(huì)把價(jià)格放在首位，而在滿足相應(yīng)的價(jià)格條件后，才會(huì)考慮區(qū)位和品質(zhì)的考慮。如果這是一個(gè)舒適的需求，買家會(huì)把價(jià)格放在最后考慮。第四，選擇品牌。在如今的購房熱潮中，有一批注重品牌的購房者。他們和賈斯汀一樣熱心。地奧也注重樓盤的品牌，而一些熱門樓盤的火爆銷售也顯示出這樣的消費(fèi)心理需求。當(dāng)然，品牌地產(chǎn)一般是由品牌公司開發(fā)的。在更好的位置，它有卓越的質(zhì)量，優(yōu)秀的物業(yè)管理，優(yōu)秀的包裝和品牌建設(shè)。