買房，作為家庭最大的消費(fèi)和投資兼容支出，每個人都希望自己的房地產(chǎn)除了生活之外，還能繼續(xù)增值。因此，對于購房者來說，最重要的是弄清房地產(chǎn)是否具有增值潛力。影響房地產(chǎn)升值的因素很多，主要有以下幾個因素。首先，區(qū)位是投資成功的最有力保障。房地產(chǎn)業(yè)有句俗話，“一是區(qū)位，二是區(qū)位，三是區(qū)位”。因此，選址的重要性可見一斑。影響房地產(chǎn)價格的最顯著因素是區(qū)位，而決定區(qū)位的最活躍因素是交通狀況。道路或城市地鐵的建設(shè)可以使不良地區(qū)得到改善，相應(yīng)的房地產(chǎn)價格將直線上升。購房者應(yīng)仔細(xì)研究城市建設(shè)的進(jìn)度，以便找到有升值潛力的樓盤。在分析某個區(qū)域時，并不是看它是否在市中心，相反，郊區(qū)交界處往往有更大的升值空間。其次，商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素。購房地商圈的增長將決定房價的增長潛力。所謂住宅商業(yè)區(qū)由幾個部分組成：一部分是就業(yè)中心，一部分是可以吸納大量就業(yè)人員的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住房的最大需求市場。這個就業(yè)中心的水平將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)市場的活力。二是在距就業(yè)中心3至5公里的區(qū)域內(nèi)，將其集中成規(guī)模較大、統(tǒng)一規(guī)劃的片區(qū)居住區(qū)，一般超過四五個完整街區(qū)。就業(yè)中心和居民區(qū)之間有簡單、完整、多樣化的交通路線。第三，在住宅區(qū)，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘。就業(yè)中心、居民區(qū)、超市之間將形成互動關(guān)系。與就業(yè)中心的互動使得第一輪住宅開發(fā)達(dá)到高潮，而大賣場的定位則是了解第二輪增長的關(guān)鍵。第三，環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。環(huán)境條件的任何改善都會使房地產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境取決于是否有空氣、水等污染和污染程度。如果社區(qū)中有大量的綠地或花園，當(dāng)?shù)鼐G地的變化會改善氣候。社區(qū)內(nèi)的植被將起到吸聲防塵的作用，被污染的空氣將逐步得到凈化。買房時要注意城市規(guī)劃的導(dǎo)向作用，盡量避免選擇位于工業(yè)區(qū)的房子。每個社區(qū)都有自己的背景，尤其是文化背景。在知識經(jīng)濟(jì)時代，社區(qū)文化水平越高，房地產(chǎn)的增值潛力就越大。例如，外國人喜歡住在使館區(qū)周邊的公寓和住宅，他們的外國文化背景使得使館區(qū)周邊的出口公寓非常受歡迎。同時，要注意配套設(shè)施。配套設(shè)施是否齊全直接決定了該地區(qū)房地產(chǎn)的附加值和升值潛力，也是決定居家生活是否舒適的關(guān)鍵因素。與交通條件類似，配套條件主要是郊區(qū)新區(qū)的住宅區(qū)，而且大部分都不存在城市中心區(qū)的配套問題。許多社區(qū)逐步發(fā)展，配套設(shè)施逐步完善。配套設(shè)施完善的過程就是房地產(chǎn)價格逐步上漲的過程。第五，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住房現(xiàn)代化已逐步提上議事日程。事實上，房地產(chǎn)的質(zhì)量在不斷提高。這就要求我們在買房的時候，要特別注意房子的質(zhì)量。我們要關(guān)注對房屋質(zhì)量敏感的因素，注意其反“后發(fā)性”。比如，規(guī)劃設(shè)計理念是否先進(jìn)，是否有時代感，是否符合房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。好的規(guī)劃設(shè)計能體現(xiàn)自身的價值。一個形狀的建筑可以提高它的附加值。物業(yè)的內(nèi)部布局也非常重要。精心規(guī)劃的建筑不僅內(nèi)部空間完整方正，而且滿足采光、通風(fēng)、功能分隔的使用要求。當(dāng)然，它有很高的價值。此外，擁有優(yōu)秀建材和設(shè)備的房地產(chǎn)也有很大的升值潛力。