由于缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)和防范意識(shí)，購(gòu)房者誤陷開(kāi)發(fā)商陷阱，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。為此，在此提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)中五防四注意。首先，如果賣(mài)房人的五證不全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證不全，就屬于違規(guī)賣(mài)房，消費(fèi)者必須先核實(shí)后購(gòu)買(mǎi)。二是商品房面積“縮水”和“上漲”無(wú)限期。一些賣(mài)家為了謀取私利，往往采用分?jǐn)偯娣e不清、計(jì)算公式不公的手段，使一些買(mǎi)家得不到應(yīng)有的面積，而另一些賣(mài)家則分?jǐn)偭瞬粦?yīng)分?jǐn)偟拿娣e，結(jié)果抬高了購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)方案時(shí)，交付給消費(fèi)者的既有房屋與樣板房、圖紙不符。一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常采用改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向的改變，平面或綠地的減少。四防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。個(gè)別住房項(xiàng)目以次充好、材質(zhì)低劣、監(jiān)理不負(fù)責(zé)任，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題不斷，嚴(yán)重影響了購(gòu)房者。五防購(gòu)房合同簽訂草率，一旦發(fā)生糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)比較隨意，相信開(kāi)發(fā)商的吹噓和承諾，而開(kāi)發(fā)商則經(jīng)常利用虛假?gòu)V告和模棱兩可的設(shè)置，用合同中的標(biāo)準(zhǔn)條款誘騙消費(fèi)者。一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者的權(quán)益將立即受到損害。因此，對(duì)于一些責(zé)任不明確或?qū)ψ约翰焕臈l款，消費(fèi)者應(yīng)敢于簽署補(bǔ)充說(shuō)明。如果不能達(dá)成協(xié)議，他們寧愿不簽字。此外，還要注意以下四點(diǎn)：-買(mǎi)房時(shí)還要看安置是否落實(shí)，供水、供電、供氣、通訊設(shè)施是否到位，物業(yè)管理是否落實(shí)。-檢查合同文本是否規(guī)范，是否有斷章取義、偷梁換柱等違法行為。事先承諾應(yīng)當(dāng)在合同中明確，最好委托律師或者房地產(chǎn)、土地行業(yè)的專(zhuān)職人員進(jìn)行指導(dǎo)。-謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)未來(lái)房屋，要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的廣告和承諾咨詢(xún)，簽訂詳細(xì)的合同、重要的協(xié)議，凡開(kāi)發(fā)商不愿簽訂報(bào)價(jià)、消費(fèi)者不遷就的地方。-妥善保管合同、發(fā)票、收據(jù)、協(xié)議書(shū)等原始資料，如有爭(zhēng)議或違約，可對(duì)證據(jù)提出申訴或上訴