一、拆遷中公房承租人怎么分配承租房屋租金

拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人);

一種是被拆遷人對(duì)承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。

對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：

1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償);

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

二、公房承租人死亡怎么分配拆遷款

首先，公房拆遷補(bǔ)償款補(bǔ)償?shù)氖浅凶馊?，這是很明確的。它規(guī)范的是公房出租人(產(chǎn)權(quán)人或管理人)和承租人之間的關(guān)系，而與其他人無關(guān)。至于承租人家庭成員之間關(guān)于公房使用的問題，屬于承租人家庭內(nèi)部問題，和公房租賃合同關(guān)系是兩種不同的法律關(guān)系，不可混為一談。

拆遷在公房承租人生前實(shí)施，公房承租人獲得拆遷補(bǔ)償款后死亡。這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有。公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償款后死亡，該拆遷補(bǔ)償款作為個(gè)人遺產(chǎn)按照繼承法相關(guān)規(guī)定，由繼承人繼承。這里有一個(gè)問題，就是如果承租人的配偶健在，那么拆遷補(bǔ)償款是屬于承租人個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?因?yàn)椋欠穹蚱薰餐?cái)產(chǎn)對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的分配具有十分重要的影響。

公房承租人生前與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，但在補(bǔ)償款落實(shí)到位之前死亡的。拆遷本身有一個(gè)周期，從前期的籌備、協(xié)商，到拆遷的實(shí)施、補(bǔ)償款的落實(shí)存在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間跨度。而承租人——大部分都是上年歲的老人了——有可能在這個(gè)時(shí)間跨度中的任何一個(gè)時(shí)間點(diǎn)告別人世，這是一個(gè)不容回避的問題。在這種情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡達(dá)成對(duì)于補(bǔ)償款歸屬的認(rèn)定就具有關(guān)鍵意義。如果承租人在拆遷協(xié)議達(dá)成后死亡的，則承租人的地位已經(jīng)被固定，后來不可能再發(fā)生承租人變更的問題。這種情況下，我認(rèn)為拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。承租人死亡后落實(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)作為承租人個(gè)人的遺產(chǎn)，按照繼承法有關(guān)規(guī)定由繼承人進(jìn)行繼承。如果承租人在拆遷協(xié)議達(dá)成前死亡的，其承租人的主體資格喪失，不能獲得基于承租人地位所得的拆遷補(bǔ)償款。

三、承租人子女能繼承公房嗎

繼承，依據(jù)我國(guó)繼承法的原理，只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死亡后，不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。因此，公有房屋使用權(quán)不得隨意處置，不能通過贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議方式進(jìn)行處分，公有房屋使用權(quán)需要流轉(zhuǎn)時(shí)，必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，在符合前提條件的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。由于公有房屋使用權(quán)不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，因此如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等;

3、原承租人的父母;

4、其他人，按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短。

(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女，按他處居住情況;

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。

綜上所述，如果您遇到類似的問題，先不要慌張，首先可以家人之間好好協(xié)商，如果協(xié)商不成的，這時(shí)候可以咨詢律師關(guān)于繼承的法律規(guī)定，這樣既可以有效平和地解決問題，也可以避免由于糾紛過于激烈導(dǎo)致親屬關(guān)系破裂的悲劇。如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。