在當(dāng)前的房改新政下，買房成為老百姓關(guān)注的話題。對(duì)于不同的消費(fèi)者，有不同的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，比如交通、房?jī)r(jià)、物業(yè)管理、區(qū)位等因素。不過(guò)，選好樓盤后，購(gòu)房手續(xù)是一樣的。商品房交易量巨大，交易手續(xù)繁瑣，消費(fèi)者一定要小心，才能最大限度地減少出錯(cuò)的概率。購(gòu)房過(guò)程一般有六個(gè)環(huán)節(jié)，即簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂購(gòu)房合同、辦理購(gòu)房前登記、辦理入住手續(xù)、簽訂管理公約、辦理房產(chǎn)證。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房開(kāi)始銷售后，消費(fèi)者可以先到房屋售樓處咨詢。成立后，第一步是簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付一定的定金。開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)將向購(gòu)房者提供相關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件，并說(shuō)明項(xiàng)目進(jìn)展情況。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容一般包括以下幾個(gè)方面：1。訂閱屬性；

2。房?jī)r(jià)總價(jià)（房屋類型、面積、單價(jià)“貨幣”）；3。付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款。認(rèn)購(gòu)條件：簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽字地點(diǎn)等。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽字說(shuō)明”，內(nèi)容包括：1。簽約地點(diǎn)。買方應(yīng)攜帶的證明文件。買受人委托他人簽收的，必須在委托書(shū)上注明。貸款證明上的說(shuō)明；5。有關(guān)納稅的說(shuō)明。購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是履行購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將各種承諾分散在各種宣傳材料中，或者由售樓部一個(gè)承諾，購(gòu)房者往往粗心大意，容易信以為真。如果以后出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者將無(wú)法證明自己當(dāng)初的承諾，甚至發(fā)生沖突。因此，你必須把你想談的敏感問(wèn)題用語(yǔ)言表達(dá)出來(lái)。對(duì)于貸款購(gòu)房的消費(fèi)者，一定要摸清銀行按揭的年限和要求。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，熱水、燃?xì)獾那袚Q時(shí)間往往被忽略。辦理預(yù)售登記辦理預(yù)售登記對(duì)于保障房屋交易雙方的利益非常重要，只有在辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后，協(xié)議才能生效。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。買房前辦理入住手續(xù)，開(kāi)發(fā)商要核對(duì)付款，律師要協(xié)助。這也是開(kāi)發(fā)人員通常的過(guò)程。簽訂管理公約每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自己的物業(yè)管理公司。買家應(yīng)首先了解管理公司的條款和規(guī)定以及管理公約。因此，入住前應(yīng)與管理公司簽訂管理公約，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免亂收費(fèi)現(xiàn)象。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理上述手續(xù)后，應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以便取得合法的產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)過(guò)程可能需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。其中一個(gè)原因是，開(kāi)發(fā)商在新房竣工后不能立即辦理產(chǎn)權(quán)證，他們還需要打電話到相關(guān)部門辦理手續(xù)。這個(gè)過(guò)程比較長(zhǎng)。因此，你應(yīng)該為此做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)證辦妥后，商品房才能成交。這種操作過(guò)程專業(yè)化程度很高，但只有這樣循序漸進(jìn)，才能保證當(dāng)這種特殊商品出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，大家都能有所準(zhǔn)備，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。